Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Frýdek-Místek · hlavní město v okrese Praha

Frýdek-Místek, nebo Praha?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Frýdku-Místku: metr čtvereční za 51 434 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 57 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 3,61 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Frýdku-Místku: asi 11 920 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,9 roku průměrné hrubé mzdy ve Frýdku-Místku a 10,9 roku v Praze (mzdy za Moravskoslezský kraj a Hlavní město Praha).

Pronájem bytu vynáší víc ve Frýdku-Místku: hrubě 5,1 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelFrýdek-MístekPrahaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 51 434 Kč 118 245 Kč Frýdek-Místek levnější o 57 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,78 mil. Kč 6,39 mil. Kč Frýdek-Místek levnější o 56 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 62 935 Kč 112 593 Kč Frýdek-Místek levnější o 44 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 221 Kč 363 Kč Frýdek-Místek levnější o 39 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 920 Kč 19 610 Kč Frýdek-Místek levnější o 39 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 31 % Frýdek-Místek nižší o 3,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,9 roku 10,9 roku Frýdek-Místek dostupnější o 37 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,1 % 3,7 % Frýdek-Místek vyšší o 1,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 501 Kč 26 436 Kč Frýdek-Místek nižší o 56 %
Počet obyvatel 53 164 1 407 084 –
Průměrný věk 44,7 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −6,5 % +11,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 15,9 41,7 Praha vyšší o 163 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,4 % 3,7 % Praha nižší o 2,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,1 % 1,9 % Frýdek-Místek nižší o 1,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 1,9 % Frýdek-Místek nižší o 1,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 8 62 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 42 96 Praha vyšší o 129 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Praha: 363 Kč/m² Frýdek-Místek: 221 Kč/m²
  • Frýdek-Místek
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíFrýdek-MístekPraha
6/2026221 Kč/m²363 Kč/m²
3/2026220 Kč/m²364 Kč/m²
12/2025219 Kč/m²361 Kč/m²
9/2025219 Kč/m²356 Kč/m²
6/2025220 Kč/m²352 Kč/m²
3/2025219 Kč/m²347 Kč/m²
12/2024211 Kč/m²342 Kč/m²
9/2024206 Kč/m²319 Kč/m²
6/2024203 Kč/m²310 Kč/m²
3/2024200 Kč/m²301 Kč/m²
12/2023196 Kč/m²293 Kč/m²
9/2023194 Kč/m²286 Kč/m²
6/2023193 Kč/m²279 Kč/m²
3/2023191 Kč/m²273 Kč/m²
12/2022190 Kč/m²274 Kč/m²
9/2022190 Kč/m²275 Kč/m²
6/2022189 Kč/m²275 Kč/m²
3/2022187 Kč/m²274 Kč/m²
12/2021187 Kč/m²274 Kč/m²
9/2021184 Kč/m²273 Kč/m²
6/2021181 Kč/m²272 Kč/m²
3/2021180 Kč/m²270 Kč/m²
12/2020174 Kč/m²267 Kč/m²
9/2020171 Kč/m²265 Kč/m²
6/2020168 Kč/m²262 Kč/m²
3/2020165 Kč/m²259 Kč/m²
12/2019163 Kč/m²255 Kč/m²
9/2019164 Kč/m²253 Kč/m²
6/2019163 Kč/m²251 Kč/m²
3/2019160 Kč/m²246 Kč/m²
12/2018156 Kč/m²243 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 50 000 75 000 100 000 125 000 150 000 2021 2022 2023 2024 2025 Praha: 118 245 Kč/m² Frýdek-Místek: 51 434 Kč/m²
  • Frýdek-Místek
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíFrýdek-MístekPraha
202551 434 Kč/m²118 245 Kč/m²
202446 296 Kč/m²111 088 Kč/m²
202342 922 Kč/m²105 082 Kč/m²
202238 233 Kč/m²99 503 Kč/m²
202132 328 Kč/m²88 629 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Frýdek-Místek s…