Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Frýdek-Místek · statutární město v okrese Olomouc

Frýdek-Místek, nebo Olomouc?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Frýdku-Místku: metr čtvereční za 51 434 Kč proti 67 877 Kč v Olomouci, tedy o 24 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 890 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Frýdku-Místku: asi 11 920 Kč měsíčně proti 13 190 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,9 roku průměrné hrubé mzdy ve Frýdku-Místku a 9,1 roku v Olomouci (mzdy za Moravskoslezský kraj a Olomoucký kraj).

Pronájem bytu vynáší víc ve Frýdku-Místku: hrubě 5,1 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelFrýdek-MístekOlomoucVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 51 434 Kč 67 877 Kč Frýdek-Místek levnější o 24 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,78 mil. Kč 3,67 mil. Kč Frýdek-Místek levnější o 24 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 62 935 Kč 72 241 Kč Frýdek-Místek levnější o 13 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 221 Kč 244 Kč Frýdek-Místek levnější o 10 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 920 Kč 13 190 Kč Frýdek-Místek levnější o 10 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 30 % Frýdek-Místek nižší o 3,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,9 roku 9,1 roku Frýdek-Místek dostupnější o 24 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,1 % 4,3 % Frýdek-Místek vyšší o 0,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 501 Kč 15 183 Kč Frýdek-Místek nižší o 24 %
Počet obyvatel 53 164 105 297 –
Průměrný věk 44,7 roku 43,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −6,5 % +5,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 15,9 58,0 Olomouc vyšší o 266 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,4 % 5,0 % Olomouc nižší o 1,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,1 % 26,3 % Frýdek-Místek nižší o 26,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 8 3 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 42 82 Olomouc vyšší o 95 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Olomouc: 244 Kč/m² Frýdek-Místek: 221 Kč/m²
  • Frýdek-Místek
  • Olomouc
Tabulka hodnot
ObdobíFrýdek-MístekOlomouc
6/2026221 Kč/m²244 Kč/m²
3/2026220 Kč/m²243 Kč/m²
12/2025219 Kč/m²242 Kč/m²
9/2025219 Kč/m²237 Kč/m²
6/2025220 Kč/m²235 Kč/m²
3/2025219 Kč/m²232 Kč/m²
12/2024211 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024206 Kč/m²219 Kč/m²
6/2024203 Kč/m²215 Kč/m²
3/2024200 Kč/m²211 Kč/m²
12/2023196 Kč/m²207 Kč/m²
9/2023194 Kč/m²203 Kč/m²
6/2023193 Kč/m²201 Kč/m²
3/2023191 Kč/m²198 Kč/m²
12/2022190 Kč/m²197 Kč/m²
9/2022190 Kč/m²196 Kč/m²
6/2022189 Kč/m²196 Kč/m²
3/2022187 Kč/m²195 Kč/m²
12/2021187 Kč/m²194 Kč/m²
9/2021184 Kč/m²193 Kč/m²
6/2021181 Kč/m²191 Kč/m²
3/2021180 Kč/m²191 Kč/m²
12/2020174 Kč/m²187 Kč/m²
9/2020171 Kč/m²185 Kč/m²
6/2020168 Kč/m²180 Kč/m²
3/2020165 Kč/m²176 Kč/m²
12/2019163 Kč/m²174 Kč/m²
9/2019164 Kč/m²176 Kč/m²
6/2019163 Kč/m²176 Kč/m²
3/2019160 Kč/m²174 Kč/m²
12/2018156 Kč/m²170 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Olomouc: 67 877 Kč/m² Frýdek-Místek: 51 434 Kč/m²
  • Frýdek-Místek
  • Olomouc
Tabulka hodnot
ObdobíFrýdek-MístekOlomouc
202551 434 Kč/m²67 877 Kč/m²
202446 296 Kč/m²64 629 Kč/m²
202342 922 Kč/m²59 711 Kč/m²
202238 233 Kč/m²54 372 Kč/m²
202132 328 Kč/m²46 138 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Frýdek-Místek s…

Porovnat Olomouc s…