Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Frýdek-Místek · statutární město v okrese Kladno

Frýdek-Místek, nebo Kladno?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Frýdku-Místku: metr čtvereční za 51 434 Kč proti 68 507 Kč v Kladně, tedy o 25 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 920 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Frýdku-Místku: asi 11 920 Kč měsíčně proti 14 900 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,9 roku průměrné hrubé mzdy ve Frýdku-Místku a 8,1 roku v Kladně (mzdy za Moravskoslezský kraj a Středočeský kraj).

Pronájem bytu vynáší víc ve Frýdku-Místku: hrubě 5,1 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelFrýdek-MístekKladnoVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 51 434 Kč 68 507 Kč Frýdek-Místek levnější o 25 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,78 mil. Kč 3,70 mil. Kč Frýdek-Místek levnější o 25 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 62 935 Kč 68 384 Kč Frýdek-Místek levnější o 8 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 221 Kč 276 Kč Frýdek-Místek levnější o 20 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 920 Kč 14 900 Kč Frýdek-Místek levnější o 20 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 30 % Frýdek-Místek nižší o 2,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,9 roku 8,1 roku Frýdek-Místek dostupnější o 15 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,1 % 4,8 % Frýdek-Místek vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 501 Kč 15 307 Kč Frýdek-Místek nižší o 25 %
Počet obyvatel 53 164 69 728 –
Průměrný věk 44,7 roku 43,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −6,5 % +1,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 15,9 26,8 Kladno vyšší o 69 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,4 % 6,3 % –
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,1 % 0,5 % Frýdek-Místek nižší o 0,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 8 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 42 54 Kladno vyšší o 29 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Kladno: 276 Kč/m² Frýdek-Místek: 221 Kč/m²
  • Frýdek-Místek
  • Kladno
Tabulka hodnot
ObdobíFrýdek-MístekKladno
6/2026221 Kč/m²276 Kč/m²
3/2026220 Kč/m²270 Kč/m²
12/2025219 Kč/m²270 Kč/m²
9/2025219 Kč/m²265 Kč/m²
6/2025220 Kč/m²263 Kč/m²
3/2025219 Kč/m²261 Kč/m²
12/2024211 Kč/m²255 Kč/m²
9/2024206 Kč/m²240 Kč/m²
6/2024203 Kč/m²235 Kč/m²
3/2024200 Kč/m²229 Kč/m²
12/2023196 Kč/m²224 Kč/m²
9/2023194 Kč/m²220 Kč/m²
6/2023193 Kč/m²216 Kč/m²
3/2023191 Kč/m²212 Kč/m²
12/2022190 Kč/m²212 Kč/m²
9/2022190 Kč/m²211 Kč/m²
6/2022189 Kč/m²211 Kč/m²
3/2022187 Kč/m²210 Kč/m²
12/2021187 Kč/m²213 Kč/m²
9/2021184 Kč/m²212 Kč/m²
6/2021181 Kč/m²208 Kč/m²
3/2021180 Kč/m²204 Kč/m²
12/2020174 Kč/m²198 Kč/m²
9/2020171 Kč/m²195 Kč/m²
6/2020168 Kč/m²192 Kč/m²
3/2020165 Kč/m²187 Kč/m²
12/2019163 Kč/m²184 Kč/m²
9/2019164 Kč/m²185 Kč/m²
6/2019163 Kč/m²184 Kč/m²
3/2019160 Kč/m²181 Kč/m²
12/2018156 Kč/m²175 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Kladno: 68 507 Kč/m² Frýdek-Místek: 51 434 Kč/m²
  • Frýdek-Místek
  • Kladno
Tabulka hodnot
ObdobíFrýdek-MístekKladno
202551 434 Kč/m²68 507 Kč/m²
202446 296 Kč/m²66 785 Kč/m²
202342 922 Kč/m²63 516 Kč/m²
202238 233 Kč/m²58 122 Kč/m²
202132 328 Kč/m²49 272 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Frýdek-Místek s…

Porovnat Kladno s…