Srovnání obcí · statutární město v okrese Frýdek-Místek · statutární město v okrese Hradec Králové
Frýdek-Místek, nebo Hradec Králové?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Frýdku-Místku: metr čtvereční za 51 434 Kč proti 72 420 Kč v Hradci Králové, tedy o 29 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,13 mil. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější ve Frýdku-Místku: asi 11 920 Kč měsíčně proti 14 340 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,9 roku průměrné hrubé mzdy ve Frýdku-Místku a 9,4 roku v Hradci Králové (mzdy za Moravskoslezský kraj a Královéhradecký kraj).
Pronájem bytu vynáší víc ve Frýdku-Místku: hrubě 5,1 % ročně z kupní ceny proti 4,4 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Frýdek-Místek | Hradec Králové | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 51 434 Kč | 72 420 Kč | Frýdek-Místek levnější o 29 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,78 mil. Kč | 3,91 mil. Kč | Frýdek-Místek levnější o 29 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 62 935 Kč | 78 407 Kč | Frýdek-Místek levnější o 20 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 221 Kč | 266 Kč | Frýdek-Místek levnější o 17 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 11 920 Kč | 14 340 Kč | Frýdek-Místek levnější o 17 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 27 % | 32 % | Frýdek-Místek nižší o 4,6 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,9 roku | 9,4 roku | Frýdek-Místek dostupnější o 27 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,1 % | 4,4 % | Frýdek-Místek vyšší o 0,7 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 11 501 Kč | 16 176 Kč | Frýdek-Místek nižší o 29 % |
| Počet obyvatel | 53 164 | 93 534 | – |
| Průměrný věk | 44,7 roku | 44,8 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −6,5 % | +0,7 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 15,9 | 26,5 | Hradec Králové vyšší o 67 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 6,4 % | 3,8 % | Hradec Králové nižší o 2,6 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 0,1 % | 7,8 % | Frýdek-Místek nižší o 7,7 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 8 | 3 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 42 | 85 | Hradec Králové vyšší o 102 % |
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Frýdek-Místek
- Hradec Králové
Tabulka hodnot
| Období | Frýdek-Místek | Hradec Králové |
|---|---|---|
| 6/2026 | 221 Kč/m² | 266 Kč/m² |
| 3/2026 | 220 Kč/m² | 261 Kč/m² |
| 12/2025 | 219 Kč/m² | 257 Kč/m² |
| 9/2025 | 219 Kč/m² | 255 Kč/m² |
| 6/2025 | 220 Kč/m² | 250 Kč/m² |
| 3/2025 | 219 Kč/m² | 246 Kč/m² |
| 12/2024 | 211 Kč/m² | 243 Kč/m² |
| 9/2024 | 206 Kč/m² | 232 Kč/m² |
| 6/2024 | 203 Kč/m² | 227 Kč/m² |
| 3/2024 | 200 Kč/m² | 223 Kč/m² |
| 12/2023 | 196 Kč/m² | 218 Kč/m² |
| 9/2023 | 194 Kč/m² | 214 Kč/m² |
| 6/2023 | 193 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 3/2023 | 191 Kč/m² | 207 Kč/m² |
| 12/2022 | 190 Kč/m² | 206 Kč/m² |
| 9/2022 | 190 Kč/m² | 205 Kč/m² |
| 6/2022 | 189 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 3/2022 | 187 Kč/m² | 203 Kč/m² |
| 12/2021 | 187 Kč/m² | 202 Kč/m² |
| 9/2021 | 184 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 6/2021 | 181 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 3/2021 | 180 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 12/2020 | 174 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 9/2020 | 171 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 6/2020 | 168 Kč/m² | 180 Kč/m² |
| 3/2020 | 165 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 12/2019 | 163 Kč/m² | 171 Kč/m² |
| 9/2019 | 164 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 6/2019 | 163 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 3/2019 | 160 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 12/2018 | 156 Kč/m² | 162 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Frýdek-Místek
- Hradec Králové
Tabulka hodnot
| Období | Frýdek-Místek | Hradec Králové |
|---|---|---|
| 2025 | 51 434 Kč/m² | 72 420 Kč/m² |
| 2024 | 46 296 Kč/m² | 69 154 Kč/m² |
| 2023 | 42 922 Kč/m² | 64 219 Kč/m² |
| 2022 | 38 233 Kč/m² | 58 623 Kč/m² |
| 2021 | 32 328 Kč/m² | 48 853 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz