Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Cheb · město v okrese Cheb

Františkovy Lázně, nebo Hranice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 35 549 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Cheb a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Hranicích: asi 8 910 Kč měsíčně proti 10 150 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,9 roku průměrné hrubé mzdy ve Františkových Lázních a 4,9 roku v Hranicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Františkových Lázních: hrubě 6,3 % ročně z kupní ceny proti 5,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelFrantiškovy LázněHraniceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 35 549 Kč 35 549 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,92 mil. Kč 1,92 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 36 227 Kč 36 227 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 188 Kč 165 Kč Hranice levnější o 12 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 150 Kč 8 910 Kč Hranice levnější o 12 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 24 % 21 % Hranice nižší o 3,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,9 roku 4,9 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,3 % 5,6 % Františkovy Lázně vyšší o 0,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 943 Kč 7 943 Kč –
Počet obyvatel 5 648 2 070 –
Průměrný věk 45,0 roku 43,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +2,0 % −3,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 17,0 10,6 Františkovy Lázně vyšší o 60 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,0 % 4,4 % Františkovy Lázně nižší o 0,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,3 % 2,6 % Františkovy Lázně nižší o 1,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 1,6 % 0,0 % Hranice nižší o 1,6 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 90 12 Františkovy Lázně vyšší o 650 %
Dojezd autem mezi obcemi 29 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
120 140 160 180 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Hranice: 165 Kč/m² Františkovy Lázně: 188 Kč/m²
  • Františkovy Lázně
  • Hranice
Tabulka hodnot
ObdobíFrantiškovy LázněHranice
6/2026188 Kč/m²165 Kč/m²
3/2026189 Kč/m²172 Kč/m²
12/2025184 Kč/m²167 Kč/m²
9/2025177 Kč/m²166 Kč/m²
6/2025175 Kč/m²168 Kč/m²
3/2025183 Kč/m²167 Kč/m²
12/2024189 Kč/m²176 Kč/m²
9/2024183 Kč/m²166 Kč/m²
6/2024182 Kč/m²163 Kč/m²
3/2024180 Kč/m²160 Kč/m²
12/2023178 Kč/m²157 Kč/m²
9/2023175 Kč/m²154 Kč/m²
6/2023172 Kč/m²149 Kč/m²
3/2023170 Kč/m²144 Kč/m²
12/2022169 Kč/m²143 Kč/m²
9/2022169 Kč/m²143 Kč/m²
6/2022167 Kč/m²142 Kč/m²
3/2022166 Kč/m²141 Kč/m²
12/2021170 Kč/m²143 Kč/m²
9/2021165 Kč/m²141 Kč/m²
6/2021161 Kč/m²136 Kč/m²
3/2021156 Kč/m²134 Kč/m²
12/2020154 Kč/m²128 Kč/m²
9/2020153 Kč/m²129 Kč/m²
6/2020151 Kč/m²130 Kč/m²
3/2020149 Kč/m²135 Kč/m²
12/2019146 Kč/m²135 Kč/m²
9/2019148 Kč/m²135 Kč/m²
6/2019148 Kč/m²134 Kč/m²
3/2019146 Kč/m²135 Kč/m²
12/2018142 Kč/m²135 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 2021 2022 2023 2024 2025 Hranice: 35 549 Kč/m² Františkovy Lázně: 35 549 Kč/m²
  • Františkovy Lázně
  • Hranice
Tabulka hodnot
ObdobíFrantiškovy LázněHranice
202535 549 Kč/m²35 549 Kč/m²
202433 247 Kč/m²33 247 Kč/m²
202332 256 Kč/m²32 256 Kč/m²
202229 368 Kč/m²29 368 Kč/m²
202126 716 Kč/m²26 716 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Františkovy Lázně s…

Porovnat Hranice s…