Srovnání obcí · město v okrese Trutnov · město v okrese Trutnov
Dvůr Králové nad Labem, nebo Úpice?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Úpici: metr čtvereční za 39 498 Kč proti 48 020 Kč v Dvoru Králové nad Labem, tedy o 18 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 460 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Úpici: asi 9 880 Kč měsíčně proti 10 030 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,2 roku průměrné hrubé mzdy v Dvoru Králové nad Labem a 5,1 roku v Úpici (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Úpici: hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Dvůr Králové nad Labem | Úpice | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 48 020 Kč | 39 498 Kč | Úpice levnější o 18 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,59 mil. Kč | 2,13 mil. Kč | Úpice levnější o 18 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 49 636 Kč | 37 874 Kč | Úpice levnější o 24 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 186 Kč | 183 Kč | Úpice levnější o 1 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 10 030 Kč | 9 880 Kč | Úpice levnější o 1 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 22 % | 22 % | Úpice nižší o 0,3 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,2 roku | 5,1 roku | Úpice dostupnější o 18 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 4,6 % | 5,6 % | Úpice vyšší o 0,9 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 10 715 Kč | 8 812 Kč | Úpice nižší o 18 % |
| Počet obyvatel | 15 316 | 5 379 | – |
| Průměrný věk | 46,0 roku | 45,1 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −3,6 % | −5,3 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 13,3 | 16,2 | Úpice vyšší o 21 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 5,7 % | 7,2 % | Dvůr Králové nad Labem nižší o 1,5 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 10,5 % | 11,7 % | Dvůr Králové nad Labem nižší o 1,2 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 1 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 56 | 19 | Dvůr Králové nad Labem vyšší o 195 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 30 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Dvůr Králové nad Labem
- Úpice
Tabulka hodnot
| Období | Dvůr Králové nad Labem | Úpice |
|---|---|---|
| 6/2026 | 186 Kč/m² | 183 Kč/m² |
| 3/2026 | 181 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 12/2025 | 191 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 9/2025 | 188 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 6/2025 | 184 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 3/2025 | 185 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 12/2024 | 184 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 9/2024 | 174 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 6/2024 | 170 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 3/2024 | 166 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 12/2023 | 162 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 9/2023 | 158 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 6/2023 | 155 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 3/2023 | 150 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 12/2022 | 148 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 9/2022 | 147 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 6/2022 | 147 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 3/2022 | 145 Kč/m² | 158 Kč/m² |
| 12/2021 | 144 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 9/2021 | 141 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 6/2021 | 139 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 3/2021 | 134 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 12/2020 | 131 Kč/m² | 143 Kč/m² |
| 9/2020 | 132 Kč/m² | 143 Kč/m² |
| 6/2020 | 132 Kč/m² | 140 Kč/m² |
| 3/2020 | 131 Kč/m² | 141 Kč/m² |
| 12/2019 | 131 Kč/m² | 140 Kč/m² |
| 9/2019 | 131 Kč/m² | 139 Kč/m² |
| 6/2019 | 130 Kč/m² | 139 Kč/m² |
| 3/2019 | 127 Kč/m² | 137 Kč/m² |
| 12/2018 | 127 Kč/m² | 132 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Dvůr Králové nad Labem
- Úpice
Tabulka hodnot
| Období | Dvůr Králové nad Labem | Úpice |
|---|---|---|
| 2025 | 48 020 Kč/m² | 39 498 Kč/m² |
| 2024 | 45 314 Kč/m² | 35 896 Kč/m² |
| 2023 | 42 176 Kč/m² | 32 422 Kč/m² |
| 2022 | 38 858 Kč/m² | 27 643 Kč/m² |
| 2021 | 32 727 Kč/m² | 22 822 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz