Srovnání obcí · město v okrese Trutnov · statutární město v okrese Hradec Králové
Dvůr Králové nad Labem, nebo Hradec Králové?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Dvoru Králové nad Labem: metr čtvereční za 48 020 Kč proti 72 420 Kč v Hradci Králové, tedy o 34 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,32 mil. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Dvoru Králové nad Labem: asi 10 030 Kč měsíčně proti 14 340 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,2 roku průměrné hrubé mzdy v Dvoru Králové nad Labem a 9,4 roku v Hradci Králové (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Dvoru Králové nad Labem: hrubě 4,6 % ročně z kupní ceny proti 4,4 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Dvůr Králové nad Labem | Hradec Králové | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 48 020 Kč | 72 420 Kč | Dvůr Králové nad Labem levnější o 34 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,59 mil. Kč | 3,91 mil. Kč | Dvůr Králové nad Labem levnější o 34 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 49 636 Kč | 78 407 Kč | Dvůr Králové nad Labem levnější o 37 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 186 Kč | 266 Kč | Dvůr Králové nad Labem levnější o 30 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 10 030 Kč | 14 340 Kč | Dvůr Králové nad Labem levnější o 30 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 22 % | 32 % | Dvůr Králové nad Labem nižší o 9,6 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,2 roku | 9,4 roku | Dvůr Králové nad Labem dostupnější o 34 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 4,6 % | 4,4 % | Dvůr Králové nad Labem vyšší o 0,2 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 10 715 Kč | 16 176 Kč | Dvůr Králové nad Labem nižší o 34 % |
| Počet obyvatel | 15 316 | 93 534 | – |
| Průměrný věk | 46,0 roku | 44,8 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −3,6 % | +0,7 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 13,3 | 26,5 | Hradec Králové vyšší o 99 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 5,7 % | 3,8 % | Hradec Králové nižší o 1,8 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 10,5 % | 7,8 % | Hradec Králové nižší o 2,7 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 1 | 3 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 56 | 85 | Hradec Králové vyšší o 52 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 35 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Dvůr Králové nad Labem
- Hradec Králové
Tabulka hodnot
| Období | Dvůr Králové nad Labem | Hradec Králové |
|---|---|---|
| 6/2026 | 186 Kč/m² | 266 Kč/m² |
| 3/2026 | 181 Kč/m² | 261 Kč/m² |
| 12/2025 | 191 Kč/m² | 257 Kč/m² |
| 9/2025 | 188 Kč/m² | 255 Kč/m² |
| 6/2025 | 184 Kč/m² | 250 Kč/m² |
| 3/2025 | 185 Kč/m² | 246 Kč/m² |
| 12/2024 | 184 Kč/m² | 243 Kč/m² |
| 9/2024 | 174 Kč/m² | 232 Kč/m² |
| 6/2024 | 170 Kč/m² | 227 Kč/m² |
| 3/2024 | 166 Kč/m² | 223 Kč/m² |
| 12/2023 | 162 Kč/m² | 218 Kč/m² |
| 9/2023 | 158 Kč/m² | 214 Kč/m² |
| 6/2023 | 155 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 3/2023 | 150 Kč/m² | 207 Kč/m² |
| 12/2022 | 148 Kč/m² | 206 Kč/m² |
| 9/2022 | 147 Kč/m² | 205 Kč/m² |
| 6/2022 | 147 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 3/2022 | 145 Kč/m² | 203 Kč/m² |
| 12/2021 | 144 Kč/m² | 202 Kč/m² |
| 9/2021 | 141 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 6/2021 | 139 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 3/2021 | 134 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 12/2020 | 131 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 9/2020 | 132 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 6/2020 | 132 Kč/m² | 180 Kč/m² |
| 3/2020 | 131 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 12/2019 | 131 Kč/m² | 171 Kč/m² |
| 9/2019 | 131 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 6/2019 | 130 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 3/2019 | 127 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 12/2018 | 127 Kč/m² | 162 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Dvůr Králové nad Labem
- Hradec Králové
Tabulka hodnot
| Období | Dvůr Králové nad Labem | Hradec Králové |
|---|---|---|
| 2025 | 48 020 Kč/m² | 72 420 Kč/m² |
| 2024 | 45 314 Kč/m² | 69 154 Kč/m² |
| 2023 | 42 176 Kč/m² | 64 219 Kč/m² |
| 2022 | 38 858 Kč/m² | 58 623 Kč/m² |
| 2021 | 32 727 Kč/m² | 48 853 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz