Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Domažlice · město v okrese Klatovy

Domažlice, nebo Klatovy?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Domažlicích: metr čtvereční za 48 525 Kč proti 50 074 Kč v Klatovech, tedy o 3 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 80 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 11 020 Kč a 10 910 Kč měsíčně bez energií.

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,2 roku průměrné hrubé mzdy v Domažlicích a 6,4 roku v Klatovech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Domažlicích: hrubě 5,0 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelDomažliceKlatovyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 525 Kč 50 074 Kč Domažlice levnější o 3 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,62 mil. Kč 2,70 mil. Kč Domažlice levnější o 3 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 904 Kč 40 599 Kč Klatovy levnější o 12 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 204 Kč 202 Kč Klatovy levnější o 1 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 020 Kč 10 910 Kč –
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 24 % 24 % Klatovy nižší o 0,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,2 roku 6,4 roku Domažlice dostupnější o 3 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,0 % 4,8 % Domažlice vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 839 Kč 11 170 Kč Domažlice nižší o 3 %
Počet obyvatel 10 973 22 921 –
Průměrný věk 44,3 roku 45,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −1,7 % +2,3 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 14,3 23,1 Klatovy vyšší o 61 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,0 % 3,2 % Klatovy nižší o 0,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 7,5 % 2,0 % Klatovy nižší o 5,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 1,3 % 72,5 % Domažlice nižší o 71,1 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 58 88 Klatovy vyšší o 52 %
Dojezd autem mezi obcemi 35 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Klatovy: 202 Kč/m² Domažlice: 204 Kč/m²
  • Domažlice
  • Klatovy
Tabulka hodnot
ObdobíDomažliceKlatovy
6/2026204 Kč/m²202 Kč/m²
3/2026206 Kč/m²202 Kč/m²
12/2025213 Kč/m²203 Kč/m²
9/2025212 Kč/m²200 Kč/m²
6/2025207 Kč/m²206 Kč/m²
3/2025207 Kč/m²200 Kč/m²
12/2024204 Kč/m²203 Kč/m²
9/2024196 Kč/m²189 Kč/m²
6/2024191 Kč/m²184 Kč/m²
3/2024187 Kč/m²179 Kč/m²
12/2023183 Kč/m²175 Kč/m²
9/2023180 Kč/m²171 Kč/m²
6/2023177 Kč/m²168 Kč/m²
3/2023170 Kč/m²163 Kč/m²
12/2022169 Kč/m²162 Kč/m²
9/2022169 Kč/m²161 Kč/m²
6/2022169 Kč/m²160 Kč/m²
3/2022168 Kč/m²158 Kč/m²
12/2021167 Kč/m²157 Kč/m²
9/2021164 Kč/m²155 Kč/m²
6/2021164 Kč/m²152 Kč/m²
3/2021165 Kč/m²146 Kč/m²
12/2020161 Kč/m²143 Kč/m²
9/2020159 Kč/m²143 Kč/m²
6/2020153 Kč/m²143 Kč/m²
3/2020149 Kč/m²141 Kč/m²
12/2019151 Kč/m²137 Kč/m²
9/2019155 Kč/m²137 Kč/m²
6/2019153 Kč/m²136 Kč/m²
3/2019153 Kč/m²134 Kč/m²
12/2018148 Kč/m²128 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Klatovy: 50 074 Kč/m² Domažlice: 48 525 Kč/m²
  • Domažlice
  • Klatovy
Tabulka hodnot
ObdobíDomažliceKlatovy
202548 525 Kč/m²50 074 Kč/m²
202447 328 Kč/m²47 533 Kč/m²
202342 387 Kč/m²45 646 Kč/m²
202238 639 Kč/m²38 386 Kč/m²
202133 141 Kč/m²30 904 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Domažlice s…

Porovnat Klatovy s…