Srovnání obcí · město v okrese Domažlice · město v okrese Domažlice
Domažlice, nebo Kdyně?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Kdyni: metr čtvereční za 35 600 Kč proti 48 525 Kč v Domažlicích, tedy o 27 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 700 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Kdyni: asi 10 850 Kč měsíčně proti 11 020 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,2 roku průměrné hrubé mzdy v Domažlicích a 4,6 roku v Kdyni (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Kdyni: hrubě 6,8 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Domažlice | Kdyně | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 48 525 Kč | 35 600 Kč | Kdyně levnější o 27 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,62 mil. Kč | 1,92 mil. Kč | Kdyně levnější o 27 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 45 904 Kč | 42 736 Kč | Kdyně levnější o 7 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 204 Kč | 201 Kč | Kdyně levnější o 2 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 11 020 Kč | 10 850 Kč | Kdyně levnější o 2 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 24 % | 24 % | Kdyně nižší o 0,4 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,2 roku | 4,6 roku | Kdyně dostupnější o 27 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,0 % | 6,8 % | Kdyně vyšší o 1,7 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 10 839 Kč | 7 943 Kč | Kdyně nižší o 27 % |
| Počet obyvatel | 10 973 | 5 132 | – |
| Průměrný věk | 44,3 roku | 45,1 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −1,7 % | −2,8 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 14,3 | 12,9 | Domažlice vyšší o 11 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 4,0 % | 4,0 % | – |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 7,5 % | 1,1 % | Kdyně nižší o 6,4 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 1,3 % | 0,8 % | Kdyně nižší o 0,5 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 58 | 38 | Domažlice vyšší o 53 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 14 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Domažlice
- Kdyně
Tabulka hodnot
| Období | Domažlice | Kdyně |
|---|---|---|
| 6/2026 | 204 Kč/m² | 201 Kč/m² |
| 3/2026 | 206 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 12/2025 | 213 Kč/m² | 213 Kč/m² |
| 9/2025 | 212 Kč/m² | 210 Kč/m² |
| 6/2025 | 207 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 3/2025 | 207 Kč/m² | 205 Kč/m² |
| 12/2024 | 204 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 9/2024 | 196 Kč/m² | 195 Kč/m² |
| 6/2024 | 191 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 3/2024 | 187 Kč/m² | 186 Kč/m² |
| 12/2023 | 183 Kč/m² | 183 Kč/m² |
| 9/2023 | 180 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 6/2023 | 177 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 3/2023 | 170 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 12/2022 | 169 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 9/2022 | 169 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 6/2022 | 169 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 3/2022 | 168 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 12/2021 | 167 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 9/2021 | 164 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 6/2021 | 164 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 3/2021 | 165 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 12/2020 | 161 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 9/2020 | 159 Kč/m² | 149 Kč/m² |
| 6/2020 | 153 Kč/m² | 142 Kč/m² |
| 3/2020 | 149 Kč/m² | 140 Kč/m² |
| 12/2019 | 151 Kč/m² | 138 Kč/m² |
| 9/2019 | 155 Kč/m² | 143 Kč/m² |
| 6/2019 | 153 Kč/m² | 139 Kč/m² |
| 3/2019 | 153 Kč/m² | 134 Kč/m² |
| 12/2018 | 148 Kč/m² | 133 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Domažlice
- Kdyně
Tabulka hodnot
| Období | Domažlice | Kdyně |
|---|---|---|
| 2025 | 48 525 Kč/m² | 35 600 Kč/m² |
| 2024 | 47 328 Kč/m² | 37 481 Kč/m² |
| 2023 | 42 387 Kč/m² | 35 494 Kč/m² |
| 2022 | 38 639 Kč/m² | 32 831 Kč/m² |
| 2021 | 33 141 Kč/m² | 26 174 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz