Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Domažlice · statutární město v okrese Plzeň-město

Domažlice, nebo Plzeň?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Domažlicích: metr čtvereční za 48 525 Kč proti 65 624 Kč v Plzni, tedy o 26 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 920 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Domažlicích: asi 11 020 Kč měsíčně proti 13 580 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,2 roku průměrné hrubé mzdy v Domažlicích a 8,4 roku v Plzni (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Domažlicích: hrubě 5,0 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelDomažlicePlzeňVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 525 Kč 65 624 Kč Domažlice levnější o 26 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,62 mil. Kč 3,54 mil. Kč Domažlice levnější o 26 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 904 Kč 74 309 Kč Domažlice levnější o 38 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 204 Kč 251 Kč Domažlice levnější o 19 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 020 Kč 13 580 Kč Domažlice levnější o 19 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 24 % 30 % Domažlice nižší o 5,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,2 roku 8,4 roku Domažlice dostupnější o 26 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,0 % 4,6 % Domažlice vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 839 Kč 14 645 Kč Domažlice nižší o 26 %
Počet obyvatel 10 973 187 863 –
Průměrný věk 44,3 roku 43,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −1,7 % +10,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 14,3 41,6 Plzeň vyšší o 190 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,0 % 3,9 % –
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 7,5 % 2,1 % Plzeň nižší o 5,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 1,3 % 0,0 % Plzeň nižší o 1,3 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 58 84 Plzeň vyšší o 45 %
Dojezd autem mezi obcemi 58 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Plzeň: 251 Kč/m² Domažlice: 204 Kč/m²
  • Domažlice
  • Plzeň
Tabulka hodnot
ObdobíDomažlicePlzeň
6/2026204 Kč/m²251 Kč/m²
3/2026206 Kč/m²251 Kč/m²
12/2025213 Kč/m²247 Kč/m²
9/2025212 Kč/m²246 Kč/m²
6/2025207 Kč/m²244 Kč/m²
3/2025207 Kč/m²243 Kč/m²
12/2024204 Kč/m²242 Kč/m²
9/2024196 Kč/m²224 Kč/m²
6/2024191 Kč/m²217 Kč/m²
3/2024187 Kč/m²211 Kč/m²
12/2023183 Kč/m²206 Kč/m²
9/2023180 Kč/m²201 Kč/m²
6/2023177 Kč/m²198 Kč/m²
3/2023170 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022169 Kč/m²193 Kč/m²
9/2022169 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022169 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022168 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021167 Kč/m²194 Kč/m²
9/2021164 Kč/m²191 Kč/m²
6/2021164 Kč/m²188 Kč/m²
3/2021165 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020161 Kč/m²180 Kč/m²
9/2020159 Kč/m²178 Kč/m²
6/2020153 Kč/m²176 Kč/m²
3/2020149 Kč/m²173 Kč/m²
12/2019151 Kč/m²171 Kč/m²
9/2019155 Kč/m²175 Kč/m²
6/2019153 Kč/m²172 Kč/m²
3/2019153 Kč/m²169 Kč/m²
12/2018148 Kč/m²163 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Plzeň: 65 624 Kč/m² Domažlice: 48 525 Kč/m²
  • Domažlice
  • Plzeň
Tabulka hodnot
ObdobíDomažlicePlzeň
202548 525 Kč/m²65 624 Kč/m²
202447 328 Kč/m²61 919 Kč/m²
202342 387 Kč/m²57 707 Kč/m²
202238 639 Kč/m²52 989 Kč/m²
202133 141 Kč/m²44 865 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Domažlice s…

Porovnat Plzeň s…