Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Karviná · statutární město v okrese Karviná

Dolní Lutyně, nebo Karviná?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Karviné: metr čtvereční za 32 465 Kč proti 40 136 Kč v Dolní Lutyni, tedy o 19 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 410 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 9 340 Kč a 9 330 Kč měsíčně bez energií.

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,4 roku průměrné hrubé mzdy v Dolní Lutyni a 4,4 roku v Karviné (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Karviné: hrubě 6,4 % ročně z kupní ceny proti 5,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelDolní LutyněKarvináVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 136 Kč 32 465 Kč Karviná levnější o 19 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,17 mil. Kč 1,75 mil. Kč Karviná levnější o 19 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 734 Kč 40 809 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 173 Kč 173 Kč –
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 340 Kč 9 330 Kč –
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 21 % 21 % –
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,4 roku 4,4 roku Karviná dostupnější o 19 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,2 % 6,4 % Karviná vyšší o 1,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 8 977 Kč 7 240 Kč Karviná nižší o 19 %
Počet obyvatel 5 350 48 684 –
Průměrný věk 43,8 roku 45,4 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +3,1 % −11,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 29,2 8,0 Dolní Lutyně vyšší o 266 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,7 % 13,0 % Dolní Lutyně nižší o 7,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 4,7 % 2,4 % Karviná nižší o 2,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 16 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 75 50 Dolní Lutyně vyšší o 50 %
Dojezd autem mezi obcemi 18 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 120 140 160 180 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Karviná: 173 Kč/m² Dolní Lutyně: 173 Kč/m²
  • Dolní Lutyně
  • Karviná
Tabulka hodnot
ObdobíDolní LutyněKarviná
6/2026173 Kč/m²173 Kč/m²
3/2026168 Kč/m²164 Kč/m²
12/2025163 Kč/m²169 Kč/m²
9/2025158 Kč/m²166 Kč/m²
6/2025161 Kč/m²163 Kč/m²
3/2025160 Kč/m²160 Kč/m²
12/2024153 Kč/m²157 Kč/m²
9/2024152 Kč/m²152 Kč/m²
6/2024150 Kč/m²150 Kč/m²
3/2024148 Kč/m²146 Kč/m²
12/2023145 Kč/m²144 Kč/m²
9/2023143 Kč/m²142 Kč/m²
6/2023141 Kč/m²141 Kč/m²
3/2023139 Kč/m²141 Kč/m²
12/2022138 Kč/m²141 Kč/m²
9/2022137 Kč/m²141 Kč/m²
6/2022136 Kč/m²141 Kč/m²
3/2022136 Kč/m²142 Kč/m²
12/2021137 Kč/m²143 Kč/m²
9/2021133 Kč/m²141 Kč/m²
6/2021131 Kč/m²140 Kč/m²
3/2021132 Kč/m²141 Kč/m²
12/2020128 Kč/m²136 Kč/m²
9/2020125 Kč/m²135 Kč/m²
6/2020127 Kč/m²133 Kč/m²
3/2020126 Kč/m²130 Kč/m²
12/2019128 Kč/m²125 Kč/m²
9/2019131 Kč/m²126 Kč/m²
6/2019132 Kč/m²124 Kč/m²
3/2019134 Kč/m²122 Kč/m²
12/2018143 Kč/m²117 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Karviná: 32 465 Kč/m² Dolní Lutyně: 40 136 Kč/m²
  • Dolní Lutyně
  • Karviná
Tabulka hodnot
ObdobíDolní LutyněKarviná
202540 136 Kč/m²32 465 Kč/m²
202435 579 Kč/m²29 930 Kč/m²
202330 138 Kč/m²27 051 Kč/m²
202229 719 Kč/m²34 877 Kč/m²
202128 049 Kč/m²20 936 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Dolní Lutyně s…

Porovnat Karviná s…