Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Ústí nad Orlicí · město v okrese Ústí nad Orlicí

Dolní Dobrouč, nebo Králíky?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 42 861 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Ústí nad Orlicí a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Králíkách: asi 8 320 Kč měsíčně proti 12 200 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,7 roku průměrné hrubé mzdy v Dolní Dobrouči a 5,7 roku v Králíkách (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Dolní Dobrouči: hrubě 6,3 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelDolní DobroučKrálíkyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 861 Kč 42 861 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,31 mil. Kč 2,31 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 836 Kč 40 836 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 226 Kč 154 Kč Králíky levnější o 32 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 200 Kč 8 320 Kč Králíky levnější o 32 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 19 % Králíky nižší o 8,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,7 roku 5,7 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,3 % 4,3 % Dolní Dobrouč vyšší o 2,0 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 557 Kč 9 557 Kč –
Počet obyvatel 2 553 4 042 –
Průměrný věk 42,9 roku 45,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −1,1 % −6,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 24,7 26,7 Králíky vyšší o 8 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 2,6 % 4,7 % Dolní Dobrouč nižší o 2,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,1 % 3,0 % Dolní Dobrouč nižší o 2,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 80 47 Dolní Dobrouč vyšší o 70 %
Dojezd autem mezi obcemi 37 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Králíky: 154 Kč/m² Dolní Dobrouč: 226 Kč/m²
  • Dolní Dobrouč
  • Králíky
Tabulka hodnot
ObdobíDolní DobroučKrálíky
6/2026226 Kč/m²154 Kč/m²
3/2026209 Kč/m²162 Kč/m²
12/2025199 Kč/m²164 Kč/m²
9/2025200 Kč/m²162 Kč/m²
6/2025199 Kč/m²161 Kč/m²
3/2025191 Kč/m²166 Kč/m²
12/2024185 Kč/m²158 Kč/m²
9/2024185 Kč/m²155 Kč/m²
6/2024182 Kč/m²153 Kč/m²
3/2024179 Kč/m²151 Kč/m²
12/2023177 Kč/m²149 Kč/m²
9/2023176 Kč/m²147 Kč/m²
6/2023174 Kč/m²146 Kč/m²
3/2023173 Kč/m²144 Kč/m²
12/2022172 Kč/m²143 Kč/m²
9/2022172 Kč/m²142 Kč/m²
6/2022171 Kč/m²140 Kč/m²
3/2022170 Kč/m²138 Kč/m²
12/2021170 Kč/m²136 Kč/m²
9/2021169 Kč/m²134 Kč/m²
6/2021162 Kč/m²131 Kč/m²
3/2021158 Kč/m²129 Kč/m²
12/2020151 Kč/m²128 Kč/m²
9/2020145 Kč/m²132 Kč/m²
6/2020144 Kč/m²126 Kč/m²
3/2020141 Kč/m²124 Kč/m²
12/2019140 Kč/m²115 Kč/m²
9/2019138 Kč/m²114 Kč/m²
6/2019138 Kč/m²113 Kč/m²
3/2019136 Kč/m²116 Kč/m²
12/2018132 Kč/m²113 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 2021 2022 2023 2024 2025 Králíky: 42 861 Kč/m² Dolní Dobrouč: 42 861 Kč/m²
  • Dolní Dobrouč
  • Králíky
Tabulka hodnot
ObdobíDolní DobroučKrálíky
202542 861 Kč/m²42 861 Kč/m²
202440 987 Kč/m²40 987 Kč/m²
202338 600 Kč/m²38 600 Kč/m²
202235 474 Kč/m²35 474 Kč/m²
202129 044 Kč/m²29 044 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Dolní Dobrouč s…

Porovnat Králíky s…