Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Opava · město v okrese Opava

Dolní Benešov, nebo Hlučín?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Dolním Benešově: metr čtvereční za 43 054 Kč proti 45 137 Kč v Hlučíně, tedy o 5 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 110 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Dolním Benešově: asi 9 340 Kč měsíčně proti 9 780 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,8 roku průměrné hrubé mzdy v Dolním Benešově a 6,1 roku v Hlučíně (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Srovnání v číslech

UkazatelDolní BenešovHlučínVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 43 054 Kč 45 137 Kč Dolní Benešov levnější o 5 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,32 mil. Kč 2,44 mil. Kč Dolní Benešov levnější o 5 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 39 282 Kč 45 006 Kč Dolní Benešov levnější o 13 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 173 Kč 181 Kč Dolní Benešov levnější o 5 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 340 Kč 9 780 Kč Dolní Benešov levnější o 4 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 21 % 23 % Dolní Benešov nižší o 1,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,8 roku 6,1 roku Dolní Benešov dostupnější o 5 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,8 % 4,8 % –
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 598 Kč 10 094 Kč Dolní Benešov nižší o 5 %
Počet obyvatel 3 824 13 245 –
Průměrný věk 45,0 roku 45,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −5,7 % −5,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 17,3 18,1 Hlučín vyšší o 5 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,5 % 5,5 % Dolní Benešov nižší o 1,0 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 0,5 % Dolní Benešov nižší o 0,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 3 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 56 64 Hlučín vyšší o 14 %
Dojezd autem mezi obcemi 10 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 120 140 160 180 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Hlučín: 181 Kč/m² Dolní Benešov: 173 Kč/m²
  • Dolní Benešov
  • Hlučín
Tabulka hodnot
ObdobíDolní BenešovHlučín
6/2026173 Kč/m²181 Kč/m²
3/2026176 Kč/m²181 Kč/m²
12/2025170 Kč/m²177 Kč/m²
9/2025171 Kč/m²177 Kč/m²
6/2025171 Kč/m²177 Kč/m²
3/2025176 Kč/m²178 Kč/m²
12/2024177 Kč/m²175 Kč/m²
9/2024167 Kč/m²169 Kč/m²
6/2024163 Kč/m²167 Kč/m²
3/2024159 Kč/m²164 Kč/m²
12/2023155 Kč/m²161 Kč/m²
9/2023152 Kč/m²159 Kč/m²
6/2023146 Kč/m²157 Kč/m²
3/2023145 Kč/m²155 Kč/m²
12/2022146 Kč/m²154 Kč/m²
9/2022146 Kč/m²153 Kč/m²
6/2022146 Kč/m²152 Kč/m²
3/2022146 Kč/m²149 Kč/m²
12/2021150 Kč/m²152 Kč/m²
9/2021147 Kč/m²148 Kč/m²
6/2021141 Kč/m²143 Kč/m²
3/2021140 Kč/m²136 Kč/m²
12/2020137 Kč/m²132 Kč/m²
9/2020138 Kč/m²132 Kč/m²
6/2020136 Kč/m²127 Kč/m²
3/2020131 Kč/m²126 Kč/m²
12/2019130 Kč/m²124 Kč/m²
9/2019132 Kč/m²124 Kč/m²
6/2019128 Kč/m²127 Kč/m²
3/2019126 Kč/m²126 Kč/m²
12/2018115 Kč/m²120 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Hlučín: 45 137 Kč/m² Dolní Benešov: 43 054 Kč/m²
  • Dolní Benešov
  • Hlučín
Tabulka hodnot
ObdobíDolní BenešovHlučín
202543 054 Kč/m²45 137 Kč/m²
202438 780 Kč/m²44 151 Kč/m²
202335 287 Kč/m²39 573 Kč/m²
202230 273 Kč/m²35 871 Kč/m²
202126 775 Kč/m²30 116 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Dolní Benešov s…

Porovnat Hlučín s…