Ceny bydlení

Město · okres Opava · 3 824 obyvatel

Nájem v Dolním Benešově

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²
173Kč
2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně
9 340Kč
bez energií a služeb
Interval modelu
158–189Kč/m²
95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk
217Kč/m²
byt do 5 let stáří
Nájem / mzda
21%
průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok
+1,2%
změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: nízká (do 30 inzerátů)

Nájem bytu 2+kk v Dolním Benešově vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 173 Kč/m² měsíčně, tedy asi 9 340 Kč bez energií a služeb.

To je o 7 % méně než průměr okresu Opava.

Nájem spolkne 21 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 217 Kč/m² (o 25 %).

Nájem podle velikosti bytu

KategorieBytKč/m²Měsíčně
VK11+kk, 1+12066 590 Kč (32 m²)
VK22+kk, 2+11739 340 Kč (54 m²)
VK33+kk, 3+117513 130 Kč (75 m²)
VK44 a více pokojů18517 580 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Česko: 241 Kč/m² Okres Opava: 186 Kč/m² Dolní Benešov: 173 Kč/m²
  • Dolní Benešov
  • Okres Opava
  • Česko
Tabulka hodnot
ObdobíDolní BenešovOkres OpavaČesko
6/2026173 Kč/m²186 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026176 Kč/m²187 Kč/m²239 Kč/m²
12/2025170 Kč/m²184 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025171 Kč/m²182 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025171 Kč/m²181 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025176 Kč/m²179 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024177 Kč/m²178 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024167 Kč/m²170 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024163 Kč/m²166 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024159 Kč/m²163 Kč/m²208 Kč/m²
12/2023155 Kč/m²160 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023152 Kč/m²157 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023146 Kč/m²154 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023145 Kč/m²152 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022146 Kč/m²151 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022146 Kč/m²150 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022146 Kč/m²149 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022146 Kč/m²148 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021150 Kč/m²148 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021147 Kč/m²146 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021141 Kč/m²144 Kč/m²187 Kč/m²
3/2021140 Kč/m²142 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020137 Kč/m²138 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020138 Kč/m²136 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020136 Kč/m²134 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020131 Kč/m²132 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019130 Kč/m²131 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019132 Kč/m²129 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019128 Kč/m²128 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019126 Kč/m²126 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018115 Kč/m²121 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území2+kk Kč/m²Novostavba2+kk měsíčně% mzdy
Dolní Benešov 173 217 9 342 21
Okres Opava 186 232 10 065 23
Moravskoslezský kraj 194 244 10 449 24
Česko 241 286 12 988 27

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Dolním Benešově stojí asi 2,32 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 4,8 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku