Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Příbram · město v okrese Příbram

Dobříš, nebo Rožmitál pod Třemšínem?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 51 264 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Příbram a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Rožmitále pod Třemšínem: asi 10 690 Kč měsíčně proti 14 310 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,1 roku průměrné hrubé mzdy v Dobříši a 6,1 roku v Rožmitále pod Třemšínem (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Dobříši: hrubě 6,2 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelDobříšRožmitál pod TřemšínemVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 51 264 Kč 51 264 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,77 mil. Kč 2,77 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 43 911 Kč 43 911 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 265 Kč 198 Kč Rožmitál pod Třemšínem levnější o 25 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 310 Kč 10 690 Kč Rožmitál pod Třemšínem levnější o 25 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 22 % Rožmitál pod Třemšínem nižší o 7,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,1 roku 6,1 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,2 % 4,6 % Dobříš vyšší o 1,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 460 Kč 11 460 Kč –
Počet obyvatel 8 882 4 255 –
Průměrný věk 42,9 roku 46,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −0,8 % −2,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 26,0 26,3 Rožmitál pod Třemšínem vyšší o 1 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,1 % 5,8 % Dobříš nižší o 0,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 1,7 % Dobříš nižší o 1,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 38,5 % Dobříš nižší o 38,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 4 3 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 87 55 Dobříš vyšší o 58 %
Dojezd autem mezi obcemi 34 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Rožmitál pod Třemšínem: 198 Kč/m² Dobříš: 265 Kč/m²
  • Dobříš
  • Rožmitál pod Třemšínem
Tabulka hodnot
ObdobíDobříšRožmitál pod Třemšínem
6/2026265 Kč/m²198 Kč/m²
3/2026267 Kč/m²196 Kč/m²
12/2025256 Kč/m²198 Kč/m²
9/2025250 Kč/m²199 Kč/m²
6/2025247 Kč/m²195 Kč/m²
3/2025251 Kč/m²191 Kč/m²
12/2024251 Kč/m²183 Kč/m²
9/2024238 Kč/m²184 Kč/m²
6/2024235 Kč/m²183 Kč/m²
3/2024232 Kč/m²181 Kč/m²
12/2023228 Kč/m²179 Kč/m²
9/2023225 Kč/m²178 Kč/m²
6/2023223 Kč/m²176 Kč/m²
3/2023221 Kč/m²173 Kč/m²
12/2022221 Kč/m²171 Kč/m²
9/2022220 Kč/m²170 Kč/m²
6/2022217 Kč/m²170 Kč/m²
3/2022215 Kč/m²169 Kč/m²
12/2021219 Kč/m²164 Kč/m²
9/2021211 Kč/m²164 Kč/m²
6/2021205 Kč/m²166 Kč/m²
3/2021203 Kč/m²164 Kč/m²
12/2020195 Kč/m²164 Kč/m²
9/2020196 Kč/m²168 Kč/m²
6/2020190 Kč/m²167 Kč/m²
3/2020182 Kč/m²167 Kč/m²
12/2019174 Kč/m²162 Kč/m²
9/2019177 Kč/m²159 Kč/m²
6/2019176 Kč/m²155 Kč/m²
3/2019173 Kč/m²150 Kč/m²
12/2018174 Kč/m²144 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Rožmitál pod Třemšínem: 51 264 Kč/m² Dobříš: 51 264 Kč/m²
  • Dobříš
  • Rožmitál pod Třemšínem
Tabulka hodnot
ObdobíDobříšRožmitál pod Třemšínem
202551 264 Kč/m²51 264 Kč/m²
202449 084 Kč/m²49 084 Kč/m²
202344 275 Kč/m²44 275 Kč/m²
202237 709 Kč/m²37 709 Kč/m²
202131 381 Kč/m²31 381 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Dobříš s…

Porovnat Rožmitál pod Třemšínem s…