Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Frýdek-Místek · statutární město v okrese Frýdek-Místek

Dobrá, nebo Frýdek-Místek?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Dobré: metr čtvereční za 50 593 Kč proti 51 434 Kč ve Frýdku-Místku, tedy o 2 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 50 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Dobré: asi 11 450 Kč měsíčně proti 11 920 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,8 roku průměrné hrubé mzdy v Dobré a 6,9 roku ve Frýdku-Místku (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Frýdku-Místku: hrubě 5,1 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelDobráFrýdek-MístekVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 593 Kč 51 434 Kč Dobrá levnější o 2 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,73 mil. Kč 2,78 mil. Kč Dobrá levnější o 2 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 418 Kč 62 935 Kč Dobrá levnější o 26 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 212 Kč 221 Kč Dobrá levnější o 4 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 450 Kč 11 920 Kč Dobrá levnější o 4 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 27 % Dobrá nižší o 1,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,8 roku 6,9 roku Dobrá dostupnější o 2 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,0 % 5,1 % Frýdek-Místek vyšší o 0,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 294 Kč 11 501 Kč Dobrá nižší o 2 %
Počet obyvatel 3 268 53 164 –
Průměrný věk 43,7 roku 44,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +3,3 % −6,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 37,9 15,9 Dobrá vyšší o 139 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,7 % 6,4 % Dobrá nižší o 1,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,2 % 0,1 % Frýdek-Místek nižší o 0,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 8 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 85 42 Dobrá vyšší o 102 %
Dojezd autem mezi obcemi 8 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
140 160 180 200 220 240 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Frýdek-Místek: 221 Kč/m² Dobrá: 212 Kč/m²
  • Dobrá
  • Frýdek-Místek
Tabulka hodnot
ObdobíDobráFrýdek-Místek
6/2026212 Kč/m²221 Kč/m²
3/2026212 Kč/m²220 Kč/m²
12/2025204 Kč/m²219 Kč/m²
9/2025204 Kč/m²219 Kč/m²
6/2025207 Kč/m²220 Kč/m²
3/2025203 Kč/m²219 Kč/m²
12/2024202 Kč/m²211 Kč/m²
9/2024198 Kč/m²206 Kč/m²
6/2024198 Kč/m²203 Kč/m²
3/2024197 Kč/m²200 Kč/m²
12/2023195 Kč/m²196 Kč/m²
9/2023193 Kč/m²194 Kč/m²
6/2023193 Kč/m²193 Kč/m²
3/2023191 Kč/m²191 Kč/m²
12/2022191 Kč/m²190 Kč/m²
9/2022190 Kč/m²190 Kč/m²
6/2022189 Kč/m²189 Kč/m²
3/2022187 Kč/m²187 Kč/m²
12/2021189 Kč/m²187 Kč/m²
9/2021186 Kč/m²184 Kč/m²
6/2021183 Kč/m²181 Kč/m²
3/2021181 Kč/m²180 Kč/m²
12/2020178 Kč/m²174 Kč/m²
9/2020176 Kč/m²171 Kč/m²
6/2020172 Kč/m²168 Kč/m²
3/2020166 Kč/m²165 Kč/m²
12/2019168 Kč/m²163 Kč/m²
9/2019180 Kč/m²164 Kč/m²
6/2019181 Kč/m²163 Kč/m²
3/2019178 Kč/m²160 Kč/m²
12/2018170 Kč/m²156 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Frýdek-Místek: 51 434 Kč/m² Dobrá: 50 593 Kč/m²
  • Dobrá
  • Frýdek-Místek
Tabulka hodnot
ObdobíDobráFrýdek-Místek
202550 593 Kč/m²51 434 Kč/m²
202446 582 Kč/m²46 296 Kč/m²
202341 906 Kč/m²42 922 Kč/m²
202234 735 Kč/m²38 233 Kč/m²
202129 039 Kč/m²32 328 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Dobrá s…

Porovnat Frýdek-Místek s…