Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Frýdek-Místek · statutární město v okrese Ostrava-město

Dobrá, nebo Ostrava?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Dobré: metr čtvereční za 50 593 Kč proti 52 418 Kč v Ostravě, tedy o 3 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 100 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Ostravě: asi 10 770 Kč měsíčně proti 11 450 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,8 roku průměrné hrubé mzdy v Dobré a 7,0 roku v Ostravě (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Dobré: hrubě 5,0 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelDobráOstravaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 593 Kč 52 418 Kč Dobrá levnější o 3 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,73 mil. Kč 2,83 mil. Kč Dobrá levnější o 4 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 418 Kč 62 218 Kč Dobrá levnější o 25 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 212 Kč 199 Kč Ostrava levnější o 6 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 450 Kč 10 770 Kč Ostrava levnější o 6 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 25 % Ostrava nižší o 1,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,8 roku 7,0 roku Dobrá dostupnější o 3 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,0 % 4,6 % Dobrá vyšší o 0,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 294 Kč 11 708 Kč Dobrá nižší o 4 %
Počet obyvatel 3 268 280 853 –
Průměrný věk 43,7 roku 44,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +3,3 % −4,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 37,9 13,1 Dobrá vyšší o 189 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,7 % 8,0 % Dobrá nižší o 3,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,2 % 2,3 % Dobrá nižší o 2,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 16 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 85 57 Dobrá vyšší o 49 %
Dojezd autem mezi obcemi 28 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Ostrava: 199 Kč/m² Dobrá: 212 Kč/m²
  • Dobrá
  • Ostrava
Tabulka hodnot
ObdobíDobráOstrava
6/2026212 Kč/m²199 Kč/m²
3/2026212 Kč/m²197 Kč/m²
12/2025204 Kč/m²195 Kč/m²
9/2025204 Kč/m²192 Kč/m²
6/2025207 Kč/m²190 Kč/m²
3/2025203 Kč/m²189 Kč/m²
12/2024202 Kč/m²186 Kč/m²
9/2024198 Kč/m²178 Kč/m²
6/2024198 Kč/m²174 Kč/m²
3/2024197 Kč/m²170 Kč/m²
12/2023195 Kč/m²167 Kč/m²
9/2023193 Kč/m²163 Kč/m²
6/2023193 Kč/m²160 Kč/m²
3/2023191 Kč/m²158 Kč/m²
12/2022191 Kč/m²157 Kč/m²
9/2022190 Kč/m²157 Kč/m²
6/2022189 Kč/m²156 Kč/m²
3/2022187 Kč/m²156 Kč/m²
12/2021189 Kč/m²156 Kč/m²
9/2021186 Kč/m²154 Kč/m²
6/2021183 Kč/m²153 Kč/m²
3/2021181 Kč/m²151 Kč/m²
12/2020178 Kč/m²148 Kč/m²
9/2020176 Kč/m²147 Kč/m²
6/2020172 Kč/m²144 Kč/m²
3/2020166 Kč/m²142 Kč/m²
12/2019168 Kč/m²139 Kč/m²
9/2019180 Kč/m²136 Kč/m²
6/2019181 Kč/m²136 Kč/m²
3/2019178 Kč/m²133 Kč/m²
12/2018170 Kč/m²129 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Ostrava: 52 418 Kč/m² Dobrá: 50 593 Kč/m²
  • Dobrá
  • Ostrava
Tabulka hodnot
ObdobíDobráOstrava
202550 593 Kč/m²52 418 Kč/m²
202446 582 Kč/m²47 230 Kč/m²
202341 906 Kč/m²43 640 Kč/m²
202234 735 Kč/m²39 231 Kč/m²
202129 039 Kč/m²32 751 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Dobrá s…

Porovnat Ostrava s…