Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Děčín · město v okrese Litoměřice

Děčín, nebo Litoměřice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Děčíně: metr čtvereční za 36 621 Kč proti 53 432 Kč v Litoměřicích, tedy o 31 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 910 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Děčíně: asi 9 050 Kč měsíčně proti 12 300 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,8 roku průměrné hrubé mzdy v Děčíně a 6,9 roku v Litoměřicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Děčíně: hrubě 5,5 % ročně z kupní ceny proti 5,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelDěčínLitoměřiceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 36 621 Kč 53 432 Kč Děčín levnější o 31 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,98 mil. Kč 2,89 mil. Kč Děčín levnější o 31 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 39 621 Kč 49 050 Kč Děčín levnější o 19 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 168 Kč 228 Kč Děčín levnější o 26 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 050 Kč 12 300 Kč Děčín levnější o 26 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 20 % 27 % Děčín nižší o 7,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,8 roku 6,9 roku Děčín dostupnější o 31 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,5 % 5,1 % Děčín vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 8 191 Kč 11 956 Kč Děčín nižší o 31 %
Počet obyvatel 46 003 22 627 –
Průměrný věk 44,5 roku 44,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −7,5 % −6,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 5,3 7,5 Litoměřice vyšší o 42 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 7,9 % 4,8 % Litoměřice nižší o 3,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 6,5 % 2,6 % Litoměřice nižší o 3,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 7 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 62 69 Litoměřice vyšší o 11 %
Dojezd autem mezi obcemi 46 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
50 100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Litoměřice: 228 Kč/m² Děčín: 168 Kč/m²
  • Děčín
  • Litoměřice
Tabulka hodnot
ObdobíDěčínLitoměřice
6/2026168 Kč/m²228 Kč/m²
3/2026163 Kč/m²225 Kč/m²
12/2025166 Kč/m²226 Kč/m²
9/2025164 Kč/m²221 Kč/m²
6/2025163 Kč/m²220 Kč/m²
3/2025162 Kč/m²217 Kč/m²
12/2024160 Kč/m²215 Kč/m²
9/2024153 Kč/m²205 Kč/m²
6/2024150 Kč/m²203 Kč/m²
3/2024148 Kč/m²200 Kč/m²
12/2023145 Kč/m²196 Kč/m²
9/2023143 Kč/m²195 Kč/m²
6/2023140 Kč/m²192 Kč/m²
3/2023138 Kč/m²189 Kč/m²
12/2022138 Kč/m²188 Kč/m²
9/2022137 Kč/m²189 Kč/m²
6/2022136 Kč/m²186 Kč/m²
3/2022134 Kč/m²184 Kč/m²
12/2021136 Kč/m²184 Kč/m²
9/2021135 Kč/m²180 Kč/m²
6/2021131 Kč/m²175 Kč/m²
3/2021125 Kč/m²172 Kč/m²
12/2020118 Kč/m²162 Kč/m²
9/2020115 Kč/m²162 Kč/m²
6/2020113 Kč/m²157 Kč/m²
3/2020110 Kč/m²152 Kč/m²
12/2019106 Kč/m²149 Kč/m²
9/2019102 Kč/m²153 Kč/m²
6/2019102 Kč/m²151 Kč/m²
3/2019100 Kč/m²153 Kč/m²
12/201897 Kč/m²152 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Litoměřice: 53 432 Kč/m² Děčín: 36 621 Kč/m²
  • Děčín
  • Litoměřice
Tabulka hodnot
ObdobíDěčínLitoměřice
202536 621 Kč/m²53 432 Kč/m²
202435 187 Kč/m²49 757 Kč/m²
202332 511 Kč/m²46 120 Kč/m²
202228 676 Kč/m²41 579 Kč/m²
202123 553 Kč/m²34 751 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Děčín s…

Porovnat Litoměřice s…