Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese České Budějovice · statutární město v okrese Jihlava

České Budějovice, nebo Jihlava?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Jihlavě: metr čtvereční za 59 825 Kč proti 65 460 Kč v Českých Budějovicích, tedy o 9 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 300 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 12 480 Kč a 12 530 Kč měsíčně bez energií.

Byt 2+kk stojí tolik jako 8,7 roku průměrné hrubé mzdy v Českých Budějovicích a 7,9 roku v Jihlavě (mzdy za Jihočeský kraj a Kraj Vysočina).

Pronájem bytu vynáší víc v Jihlavě: hrubě 4,7 % ročně z kupní ceny proti 4,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČeské BudějoviceJihlavaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 65 460 Kč 59 825 Kč Jihlava levnější o 9 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,53 mil. Kč 3,23 mil. Kč Jihlava levnější o 8 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 79 120 Kč 64 953 Kč Jihlava levnější o 18 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 231 Kč 232 Kč –
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 480 Kč 12 530 Kč –
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 28 % –
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 8,7 roku 7,9 roku Jihlava dostupnější o 9 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,2 % 4,7 % Jihlava vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 604 Kč 13 363 Kč Jihlava nižší o 8 %
Počet obyvatel 97 128 53 686 –
Průměrný věk 43,6 roku 43,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +3,9 % +5,9 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 35,2 26,5 České Budějovice vyšší o 33 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,1 % 4,2 % –
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 6,2 % 1,9 % Jihlava nižší o 4,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 7,2 % České Budějovice nižší o 7,2 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 7 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 85 78 České Budějovice vyšší o 9 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
125 150 175 200 225 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Jihlava: 232 Kč/m² České Budějovice: 231 Kč/m²
  • České Budějovice
  • Jihlava
Tabulka hodnot
ObdobíČeské BudějoviceJihlava
6/2026231 Kč/m²232 Kč/m²
3/2026232 Kč/m²231 Kč/m²
12/2025231 Kč/m²228 Kč/m²
9/2025228 Kč/m²227 Kč/m²
6/2025227 Kč/m²226 Kč/m²
3/2025224 Kč/m²226 Kč/m²
12/2024221 Kč/m²223 Kč/m²
9/2024211 Kč/m²213 Kč/m²
6/2024205 Kč/m²210 Kč/m²
3/2024202 Kč/m²207 Kč/m²
12/2023197 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023195 Kč/m²201 Kč/m²
6/2023191 Kč/m²199 Kč/m²
3/2023189 Kč/m²196 Kč/m²
12/2022188 Kč/m²196 Kč/m²
9/2022187 Kč/m²195 Kč/m²
6/2022186 Kč/m²194 Kč/m²
3/2022184 Kč/m²192 Kč/m²
12/2021185 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021181 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021178 Kč/m²186 Kč/m²
3/2021173 Kč/m²183 Kč/m²
12/2020167 Kč/m²178 Kč/m²
9/2020165 Kč/m²178 Kč/m²
6/2020163 Kč/m²177 Kč/m²
3/2020159 Kč/m²174 Kč/m²
12/2019155 Kč/m²172 Kč/m²
9/2019155 Kč/m²172 Kč/m²
6/2019154 Kč/m²171 Kč/m²
3/2019152 Kč/m²165 Kč/m²
12/2018148 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Jihlava: 59 825 Kč/m² České Budějovice: 65 460 Kč/m²
  • České Budějovice
  • Jihlava
Tabulka hodnot
ObdobíČeské BudějoviceJihlava
202565 460 Kč/m²59 825 Kč/m²
202461 860 Kč/m²57 108 Kč/m²
202357 993 Kč/m²52 028 Kč/m²
202252 730 Kč/m²46 776 Kč/m²
202145 431 Kč/m²40 444 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat České Budějovice s…

Porovnat Jihlava s…