Ceny bydlení

Srovnání obcí · městys v okrese Blansko · město v okrese Blansko

Černá Hora, nebo Rájec-Jestřebí?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 52 794 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Blansko a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Rájci-Jestřebí: asi 12 800 Kč měsíčně proti 13 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,4 roku průměrné hrubé mzdy v Černé Hoře a 6,4 roku v Rájci-Jestřebí (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Černé Hoře: hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny proti 5,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČerná HoraRájec-JestřebíVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 52 794 Kč 52 794 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,85 mil. Kč 2,85 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 43 274 Kč 43 274 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 252 Kč 237 Kč Rájec-Jestřebí levnější o 6 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 610 Kč 12 800 Kč Rájec-Jestřebí levnější o 6 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 27 % Rájec-Jestřebí nižší o 1,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,4 roku 6,4 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,7 % 5,4 % Černá Hora vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 791 Kč 11 791 Kč –
Počet obyvatel 2 124 3 740 –
Průměrný věk 42,9 roku 44,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +1,7 % +0,9 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 17,9 32,1 Rájec-Jestřebí vyšší o 79 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 2,6 % 4,3 % Černá Hora nižší o 1,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 5,3 % Černá Hora nižší o 5,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 95 81 Černá Hora vyšší o 17 %
Dojezd autem mezi obcemi 8 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Rájec-Jestřebí: 237 Kč/m² Černá Hora: 252 Kč/m²
  • Černá Hora
  • Rájec-Jestřebí
Tabulka hodnot
ObdobíČerná HoraRájec-Jestřebí
6/2026252 Kč/m²237 Kč/m²
3/2026243 Kč/m²240 Kč/m²
12/2025244 Kč/m²242 Kč/m²
9/2025245 Kč/m²240 Kč/m²
6/2025244 Kč/m²235 Kč/m²
3/2025244 Kč/m²228 Kč/m²
12/2024234 Kč/m²222 Kč/m²
9/2024222 Kč/m²216 Kč/m²
6/2024217 Kč/m²211 Kč/m²
3/2024212 Kč/m²207 Kč/m²
12/2023206 Kč/m²203 Kč/m²
9/2023204 Kč/m²201 Kč/m²
6/2023206 Kč/m²203 Kč/m²
3/2023204 Kč/m²201 Kč/m²
12/2022206 Kč/m²201 Kč/m²
9/2022207 Kč/m²201 Kč/m²
6/2022207 Kč/m²200 Kč/m²
3/2022206 Kč/m²199 Kč/m²
12/2021210 Kč/m²203 Kč/m²
9/2021207 Kč/m²202 Kč/m²
6/2021201 Kč/m²194 Kč/m²
3/2021188 Kč/m²181 Kč/m²
12/2020176 Kč/m²170 Kč/m²
9/2020175 Kč/m²170 Kč/m²
6/2020172 Kč/m²171 Kč/m²
3/2020165 Kč/m²163 Kč/m²
12/2019163 Kč/m²161 Kč/m²
9/2019160 Kč/m²162 Kč/m²
6/2019157 Kč/m²163 Kč/m²
3/2019154 Kč/m²158 Kč/m²
12/2018148 Kč/m²151 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Rájec-Jestřebí: 52 794 Kč/m² Černá Hora: 52 794 Kč/m²
  • Černá Hora
  • Rájec-Jestřebí
Tabulka hodnot
ObdobíČerná HoraRájec-Jestřebí
202552 794 Kč/m²52 794 Kč/m²
202449 159 Kč/m²49 159 Kč/m²
202343 191 Kč/m²43 191 Kč/m²
202237 640 Kč/m²37 640 Kč/m²
202130 992 Kč/m²30 992 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Černá Hora s…

Porovnat Rájec-Jestřebí s…