Ceny bydlení

Srovnání obcí · městys v okrese Blansko · městys v okrese Blansko

Černá Hora, nebo Lysice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Lysicích: metr čtvereční za 44 137 Kč proti 52 794 Kč v Černé Hoře, tedy o 16 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 470 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Lysicích: asi 12 150 Kč měsíčně proti 13 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,4 roku průměrné hrubé mzdy v Černé Hoře a 5,4 roku v Lysicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Lysicích: hrubě 6,1 % ročně z kupní ceny proti 5,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČerná HoraLysiceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 52 794 Kč 44 137 Kč Lysice levnější o 16 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,85 mil. Kč 2,38 mil. Kč Lysice levnější o 16 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 43 274 Kč 43 282 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 252 Kč 225 Kč Lysice levnější o 11 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 610 Kč 12 150 Kč Lysice levnější o 11 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 25 % Lysice nižší o 3,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,4 roku 5,4 roku Lysice dostupnější o 16 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,7 % 6,1 % Lysice vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 791 Kč 9 846 Kč Lysice nižší o 16 %
Počet obyvatel 2 124 1 970 –
Průměrný věk 42,9 roku 42,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +1,7 % +2,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 17,9 36,5 Lysice vyšší o 104 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 2,6 % 4,5 % Černá Hora nižší o 1,9 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 0,0 % –
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 95 95 –
Dojezd autem mezi obcemi 8 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Lysice: 225 Kč/m² Černá Hora: 252 Kč/m²
  • Černá Hora
  • Lysice
Tabulka hodnot
ObdobíČerná HoraLysice
6/2026252 Kč/m²225 Kč/m²
3/2026243 Kč/m²221 Kč/m²
12/2025244 Kč/m²209 Kč/m²
9/2025245 Kč/m²210 Kč/m²
6/2025244 Kč/m²211 Kč/m²
3/2025244 Kč/m²213 Kč/m²
12/2024234 Kč/m²201 Kč/m²
9/2024222 Kč/m²196 Kč/m²
6/2024217 Kč/m²193 Kč/m²
3/2024212 Kč/m²190 Kč/m²
12/2023206 Kč/m²186 Kč/m²
9/2023204 Kč/m²185 Kč/m²
6/2023206 Kč/m²185 Kč/m²
3/2023204 Kč/m²186 Kč/m²
12/2022206 Kč/m²187 Kč/m²
9/2022207 Kč/m²188 Kč/m²
6/2022207 Kč/m²189 Kč/m²
3/2022206 Kč/m²188 Kč/m²
12/2021210 Kč/m²190 Kč/m²
9/2021207 Kč/m²191 Kč/m²
6/2021201 Kč/m²186 Kč/m²
3/2021188 Kč/m²182 Kč/m²
12/2020176 Kč/m²169 Kč/m²
9/2020175 Kč/m²166 Kč/m²
6/2020172 Kč/m²166 Kč/m²
3/2020165 Kč/m²160 Kč/m²
12/2019163 Kč/m²159 Kč/m²
9/2019160 Kč/m²155 Kč/m²
6/2019157 Kč/m²154 Kč/m²
3/2019154 Kč/m²150 Kč/m²
12/2018148 Kč/m²142 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Lysice: 44 137 Kč/m² Černá Hora: 52 794 Kč/m²
  • Černá Hora
  • Lysice
Tabulka hodnot
ObdobíČerná HoraLysice
202552 794 Kč/m²44 137 Kč/m²
202449 159 Kč/m²38 351 Kč/m²
202343 191 Kč/m²28 656 Kč/m²
202237 640 Kč/m²26 281 Kč/m²
202130 992 Kč/m²23 337 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Černá Hora s…

Porovnat Lysice s…