Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Blansko · město v okrese Blansko

Rájec-Jestřebí, nebo Velké Opatovice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 52 794 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Blansko a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Velkých Opatovicích: asi 10 310 Kč měsíčně proti 12 800 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,4 roku průměrné hrubé mzdy v Rájci-Jestřebí a 6,4 roku ve Velkých Opatovicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Rájci-Jestřebí: hrubě 5,4 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelRájec-JestřebíVelké OpatoviceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 52 794 Kč 52 794 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,85 mil. Kč 2,85 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 43 274 Kč 43 274 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 237 Kč 191 Kč Velké Opatovice levnější o 19 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 800 Kč 10 310 Kč Velké Opatovice levnější o 19 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 22 % Velké Opatovice nižší o 5,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,4 roku 6,4 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,4 % 4,3 % Rájec-Jestřebí vyšší o 1,0 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 791 Kč 11 791 Kč –
Počet obyvatel 3 740 3 410 –
Průměrný věk 44,1 roku 45,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +0,9 % −10,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 32,1 3,8 Rájec-Jestřebí vyšší o 742 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,3 % 5,9 % Rájec-Jestřebí nižší o 1,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 5,3 % 5,7 % Rájec-Jestřebí nižší o 0,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 4 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 81 23 Rájec-Jestřebí vyšší o 252 %
Dojezd autem mezi obcemi 35 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Velké Opatovice: 191 Kč/m² Rájec-Jestřebí: 237 Kč/m²
  • Rájec-Jestřebí
  • Velké Opatovice
Tabulka hodnot
ObdobíRájec-JestřebíVelké Opatovice
6/2026237 Kč/m²191 Kč/m²
3/2026240 Kč/m²195 Kč/m²
12/2025242 Kč/m²197 Kč/m²
9/2025240 Kč/m²193 Kč/m²
6/2025235 Kč/m²185 Kč/m²
3/2025228 Kč/m²179 Kč/m²
12/2024222 Kč/m²169 Kč/m²
9/2024216 Kč/m²164 Kč/m²
6/2024211 Kč/m²161 Kč/m²
3/2024207 Kč/m²158 Kč/m²
12/2023203 Kč/m²155 Kč/m²
9/2023201 Kč/m²153 Kč/m²
6/2023203 Kč/m²152 Kč/m²
3/2023201 Kč/m²151 Kč/m²
12/2022201 Kč/m²151 Kč/m²
9/2022201 Kč/m²151 Kč/m²
6/2022200 Kč/m²150 Kč/m²
3/2022199 Kč/m²149 Kč/m²
12/2021203 Kč/m²150 Kč/m²
9/2021202 Kč/m²152 Kč/m²
6/2021194 Kč/m²149 Kč/m²
3/2021181 Kč/m²150 Kč/m²
12/2020170 Kč/m²144 Kč/m²
9/2020170 Kč/m²146 Kč/m²
6/2020171 Kč/m²144 Kč/m²
3/2020163 Kč/m²139 Kč/m²
12/2019161 Kč/m²139 Kč/m²
9/2019162 Kč/m²135 Kč/m²
6/2019163 Kč/m²132 Kč/m²
3/2019158 Kč/m²132 Kč/m²
12/2018151 Kč/m²124 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Velké Opatovice: 52 794 Kč/m² Rájec-Jestřebí: 52 794 Kč/m²
  • Rájec-Jestřebí
  • Velké Opatovice
Tabulka hodnot
ObdobíRájec-JestřebíVelké Opatovice
202552 794 Kč/m²52 794 Kč/m²
202449 159 Kč/m²49 159 Kč/m²
202343 191 Kč/m²43 191 Kč/m²
202237 640 Kč/m²37 640 Kč/m²
202130 992 Kč/m²30 992 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Rájec-Jestřebí s…

Porovnat Velké Opatovice s…