Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Praha-východ · obec v okrese Praha-východ

Čelákovice, nebo Veleň?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Veleni: metr čtvereční za 61 886 Kč proti 66 219 Kč v Čelákovicích, tedy o 7 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 230 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 16 420 Kč a 16 470 Kč měsíčně bez energií.

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,8 roku průměrné hrubé mzdy v Čelákovicích a 7,3 roku ve Veleni (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Veleni: hrubě 5,9 % ročně z kupní ceny proti 5,5 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČelákoviceVeleňVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 66 219 Kč 61 886 Kč Veleň levnější o 7 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,58 mil. Kč 3,34 mil. Kč Veleň levnější o 7 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 95 088 Kč 96 353 Kč Čelákovice levnější o 1 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 304 Kč 305 Kč –
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 16 420 Kč 16 470 Kč –
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 33 % 33 % Čelákovice nižší o 0,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,8 roku 7,3 roku Veleň dostupnější o 7 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,5 % 5,9 % Veleň vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 811 Kč 13 818 Kč Veleň nižší o 7 %
Počet obyvatel 12 507 2 072 –
Průměrný věk 42,6 roku 35,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +4,0 % +64,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 22,2 100,4 Veleň vyšší o 352 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,3 % 3,8 % Čelákovice nižší o 0,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 6,9 % 1,9 % Veleň nižší o 5,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 76 94 Veleň vyšší o 24 %
Dojezd autem mezi obcemi 25 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Veleň: 305 Kč/m² Čelákovice: 304 Kč/m²
  • Čelákovice
  • Veleň
Tabulka hodnot
ObdobíČelákoviceVeleň
6/2026304 Kč/m²305 Kč/m²
3/2026293 Kč/m²307 Kč/m²
12/2025303 Kč/m²297 Kč/m²
9/2025301 Kč/m²289 Kč/m²
6/2025293 Kč/m²282 Kč/m²
3/2025289 Kč/m²289 Kč/m²
12/2024286 Kč/m²297 Kč/m²
9/2024259 Kč/m²267 Kč/m²
6/2024251 Kč/m²261 Kč/m²
3/2024243 Kč/m²256 Kč/m²
12/2023236 Kč/m²249 Kč/m²
9/2023228 Kč/m²242 Kč/m²
6/2023231 Kč/m²247 Kč/m²
3/2023225 Kč/m²241 Kč/m²
12/2022224 Kč/m²241 Kč/m²
9/2022223 Kč/m²241 Kč/m²
6/2022222 Kč/m²241 Kč/m²
3/2022221 Kč/m²241 Kč/m²
12/2021223 Kč/m²244 Kč/m²
9/2021218 Kč/m²243 Kč/m²
6/2021214 Kč/m²240 Kč/m²
3/2021213 Kč/m²240 Kč/m²
12/2020213 Kč/m²237 Kč/m²
9/2020214 Kč/m²239 Kč/m²
6/2020211 Kč/m²237 Kč/m²
3/2020210 Kč/m²234 Kč/m²
12/2019207 Kč/m²231 Kč/m²
9/2019209 Kč/m²230 Kč/m²
6/2019208 Kč/m²229 Kč/m²
3/2019196 Kč/m²225 Kč/m²
12/2018194 Kč/m²215 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Veleň: 61 886 Kč/m² Čelákovice: 66 219 Kč/m²
  • Čelákovice
  • Veleň
Tabulka hodnot
ObdobíČelákoviceVeleň
202566 219 Kč/m²61 886 Kč/m²
202462 033 Kč/m²56 077 Kč/m²
202358 110 Kč/m²46 297 Kč/m²
202253 011 Kč/m²42 218 Kč/m²
202144 258 Kč/m²31 223 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Čelákovice s…

Porovnat Veleň s…