Srovnání obcí · hlavní město v okrese Praha · obec v okrese Praha-východ
Praha, nebo Veleň?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Veleni: metr čtvereční za 61 886 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 48 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 3,04 mil. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější ve Veleni: asi 16 470 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 10,9 roku průměrné hrubé mzdy v Praze a 7,3 roku ve Veleni (mzdy za Hlavní město Praha a Středočeský kraj).
Pronájem bytu vynáší víc ve Veleni: hrubě 5,9 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Praha | Veleň | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 118 245 Kč | 61 886 Kč | Veleň levnější o 48 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 6,39 mil. Kč | 3,34 mil. Kč | Veleň levnější o 48 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 112 593 Kč | 96 353 Kč | Veleň levnější o 14 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 363 Kč | 305 Kč | Veleň levnější o 16 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 19 610 Kč | 16 470 Kč | Veleň levnější o 16 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 31 % | 33 % | Praha nižší o 2,3 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 10,9 roku | 7,3 roku | Veleň dostupnější o 33 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 3,7 % | 5,9 % | Veleň vyšší o 2,2 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 26 436 Kč | 13 818 Kč | Veleň nižší o 48 % |
| Počet obyvatel | 1 407 084 | 2 072 | – |
| Průměrný věk | 42,0 roku | 35,8 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +11,0 % | +64,7 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 41,7 | 100,4 | Veleň vyšší o 141 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 3,7 % | 3,8 % | Praha nižší o 0,1 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 1,9 % | 1,9 % | – |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 1,9 % | 0,0 % | Veleň nižší o 1,9 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 62 | 1 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 96 | 94 | Praha vyšší o 2 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 27 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Praha
- Veleň
Tabulka hodnot
| Období | Praha | Veleň |
|---|---|---|
| 6/2026 | 363 Kč/m² | 305 Kč/m² |
| 3/2026 | 364 Kč/m² | 307 Kč/m² |
| 12/2025 | 361 Kč/m² | 297 Kč/m² |
| 9/2025 | 356 Kč/m² | 289 Kč/m² |
| 6/2025 | 352 Kč/m² | 282 Kč/m² |
| 3/2025 | 347 Kč/m² | 289 Kč/m² |
| 12/2024 | 342 Kč/m² | 297 Kč/m² |
| 9/2024 | 319 Kč/m² | 267 Kč/m² |
| 6/2024 | 310 Kč/m² | 261 Kč/m² |
| 3/2024 | 301 Kč/m² | 256 Kč/m² |
| 12/2023 | 293 Kč/m² | 249 Kč/m² |
| 9/2023 | 286 Kč/m² | 242 Kč/m² |
| 6/2023 | 279 Kč/m² | 247 Kč/m² |
| 3/2023 | 273 Kč/m² | 241 Kč/m² |
| 12/2022 | 274 Kč/m² | 241 Kč/m² |
| 9/2022 | 275 Kč/m² | 241 Kč/m² |
| 6/2022 | 275 Kč/m² | 241 Kč/m² |
| 3/2022 | 274 Kč/m² | 241 Kč/m² |
| 12/2021 | 274 Kč/m² | 244 Kč/m² |
| 9/2021 | 273 Kč/m² | 243 Kč/m² |
| 6/2021 | 272 Kč/m² | 240 Kč/m² |
| 3/2021 | 270 Kč/m² | 240 Kč/m² |
| 12/2020 | 267 Kč/m² | 237 Kč/m² |
| 9/2020 | 265 Kč/m² | 239 Kč/m² |
| 6/2020 | 262 Kč/m² | 237 Kč/m² |
| 3/2020 | 259 Kč/m² | 234 Kč/m² |
| 12/2019 | 255 Kč/m² | 231 Kč/m² |
| 9/2019 | 253 Kč/m² | 230 Kč/m² |
| 6/2019 | 251 Kč/m² | 229 Kč/m² |
| 3/2019 | 246 Kč/m² | 225 Kč/m² |
| 12/2018 | 243 Kč/m² | 215 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Praha
- Veleň
Tabulka hodnot
| Období | Praha | Veleň |
|---|---|---|
| 2025 | 118 245 Kč/m² | 61 886 Kč/m² |
| 2024 | 111 088 Kč/m² | 56 077 Kč/m² |
| 2023 | 105 082 Kč/m² | 46 297 Kč/m² |
| 2022 | 99 503 Kč/m² | 42 218 Kč/m² |
| 2021 | 88 629 Kč/m² | 31 223 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz