Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Praha-východ · město v okrese Praha-východ

Čelákovice, nebo Říčany?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 66 219 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Praha-východ a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Čelákovicích: asi 16 420 Kč měsíčně proti 18 240 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,8 roku průměrné hrubé mzdy v Čelákovicích a 7,8 roku v Říčanech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Říčanech: hrubě 6,1 % ročně z kupní ceny proti 5,5 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČelákoviceŘíčanyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 66 219 Kč 66 219 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,58 mil. Kč 3,58 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 95 088 Kč 95 088 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 304 Kč 338 Kč Čelákovice levnější o 10 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 16 420 Kč 18 240 Kč Čelákovice levnější o 10 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 33 % 37 % Čelákovice nižší o 3,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,8 roku 7,8 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,5 % 6,1 % Říčany vyšší o 0,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 811 Kč 14 811 Kč –
Počet obyvatel 12 507 17 314 –
Průměrný věk 42,6 roku 40,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +4,0 % +15,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 22,2 38,0 Říčany vyšší o 71 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,3 % 3,0 % Říčany nižší o 0,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 6,9 % 0,1 % Říčany nižší o 6,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 4,5 % Čelákovice nižší o 4,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 3 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 76 99 Říčany vyšší o 30 %
Dojezd autem mezi obcemi 40 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Říčany: 338 Kč/m² Čelákovice: 304 Kč/m²
  • Čelákovice
  • Říčany
Tabulka hodnot
ObdobíČelákoviceŘíčany
6/2026304 Kč/m²338 Kč/m²
3/2026293 Kč/m²329 Kč/m²
12/2025303 Kč/m²331 Kč/m²
9/2025301 Kč/m²316 Kč/m²
6/2025293 Kč/m²315 Kč/m²
3/2025289 Kč/m²308 Kč/m²
12/2024286 Kč/m²302 Kč/m²
9/2024259 Kč/m²283 Kč/m²
6/2024251 Kč/m²275 Kč/m²
3/2024243 Kč/m²267 Kč/m²
12/2023236 Kč/m²260 Kč/m²
9/2023228 Kč/m²254 Kč/m²
6/2023231 Kč/m²251 Kč/m²
3/2023225 Kč/m²245 Kč/m²
12/2022224 Kč/m²246 Kč/m²
9/2022223 Kč/m²246 Kč/m²
6/2022222 Kč/m²247 Kč/m²
3/2022221 Kč/m²246 Kč/m²
12/2021223 Kč/m²254 Kč/m²
9/2021218 Kč/m²253 Kč/m²
6/2021214 Kč/m²247 Kč/m²
3/2021213 Kč/m²244 Kč/m²
12/2020213 Kč/m²236 Kč/m²
9/2020214 Kč/m²235 Kč/m²
6/2020211 Kč/m²229 Kč/m²
3/2020210 Kč/m²226 Kč/m²
12/2019207 Kč/m²221 Kč/m²
9/2019209 Kč/m²226 Kč/m²
6/2019208 Kč/m²225 Kč/m²
3/2019196 Kč/m²216 Kč/m²
12/2018194 Kč/m²212 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Říčany: 66 219 Kč/m² Čelákovice: 66 219 Kč/m²
  • Čelákovice
  • Říčany
Tabulka hodnot
ObdobíČelákoviceŘíčany
202566 219 Kč/m²66 219 Kč/m²
202462 033 Kč/m²62 033 Kč/m²
202358 110 Kč/m²58 110 Kč/m²
202253 011 Kč/m²53 011 Kč/m²
202144 258 Kč/m²44 258 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Čelákovice s…

Porovnat Říčany s…