Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Praha-východ · hlavní město v okrese Praha

Čelákovice, nebo Praha?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Čelákovicích: metr čtvereční za 66 219 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 44 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 2,81 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Čelákovicích: asi 16 420 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,8 roku průměrné hrubé mzdy v Čelákovicích a 10,9 roku v Praze (mzdy za Středočeský kraj a Hlavní město Praha).

Pronájem bytu vynáší víc v Čelákovicích: hrubě 5,5 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČelákovicePrahaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 66 219 Kč 118 245 Kč Čelákovice levnější o 44 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,58 mil. Kč 6,39 mil. Kč Čelákovice levnější o 44 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 95 088 Kč 112 593 Kč Čelákovice levnější o 16 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 304 Kč 363 Kč Čelákovice levnější o 16 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 16 420 Kč 19 610 Kč Čelákovice levnější o 16 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 33 % 31 % Praha nižší o 2,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,8 roku 10,9 roku Čelákovice dostupnější o 28 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,5 % 3,7 % Čelákovice vyšší o 1,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 811 Kč 26 436 Kč Čelákovice nižší o 44 %
Počet obyvatel 12 507 1 407 084 –
Průměrný věk 42,6 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +4,0 % +11,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 22,2 41,7 Praha vyšší o 88 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,3 % 3,7 % Čelákovice nižší o 0,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 6,9 % 1,9 % Praha nižší o 5,0 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 1,9 % Čelákovice nižší o 1,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 62 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 76 96 Praha vyšší o 26 %
Dojezd autem mezi obcemi 33 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Praha: 363 Kč/m² Čelákovice: 304 Kč/m²
  • Čelákovice
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíČelákovicePraha
6/2026304 Kč/m²363 Kč/m²
3/2026293 Kč/m²364 Kč/m²
12/2025303 Kč/m²361 Kč/m²
9/2025301 Kč/m²356 Kč/m²
6/2025293 Kč/m²352 Kč/m²
3/2025289 Kč/m²347 Kč/m²
12/2024286 Kč/m²342 Kč/m²
9/2024259 Kč/m²319 Kč/m²
6/2024251 Kč/m²310 Kč/m²
3/2024243 Kč/m²301 Kč/m²
12/2023236 Kč/m²293 Kč/m²
9/2023228 Kč/m²286 Kč/m²
6/2023231 Kč/m²279 Kč/m²
3/2023225 Kč/m²273 Kč/m²
12/2022224 Kč/m²274 Kč/m²
9/2022223 Kč/m²275 Kč/m²
6/2022222 Kč/m²275 Kč/m²
3/2022221 Kč/m²274 Kč/m²
12/2021223 Kč/m²274 Kč/m²
9/2021218 Kč/m²273 Kč/m²
6/2021214 Kč/m²272 Kč/m²
3/2021213 Kč/m²270 Kč/m²
12/2020213 Kč/m²267 Kč/m²
9/2020214 Kč/m²265 Kč/m²
6/2020211 Kč/m²262 Kč/m²
3/2020210 Kč/m²259 Kč/m²
12/2019207 Kč/m²255 Kč/m²
9/2019209 Kč/m²253 Kč/m²
6/2019208 Kč/m²251 Kč/m²
3/2019196 Kč/m²246 Kč/m²
12/2018194 Kč/m²243 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 50 000 75 000 100 000 125 000 2021 2022 2023 2024 2025 Praha: 118 245 Kč/m² Čelákovice: 66 219 Kč/m²
  • Čelákovice
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíČelákovicePraha
202566 219 Kč/m²118 245 Kč/m²
202462 033 Kč/m²111 088 Kč/m²
202358 110 Kč/m²105 082 Kč/m²
202253 011 Kč/m²99 503 Kč/m²
202144 258 Kč/m²88 629 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Čelákovice s…