Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Kladno · město v okrese Kladno

Buštěhrad, nebo Slaný?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Buštěhradě: metr čtvereční za 57 841 Kč proti 58 778 Kč ve Slaném, tedy o 2 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 50 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Slaném: asi 13 680 Kč měsíčně proti 14 900 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,9 roku průměrné hrubé mzdy v Buštěhradě a 7,0 roku ve Slaném (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Buštěhradě: hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny proti 5,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBuštěhradSlanýVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 57 841 Kč 58 778 Kč Buštěhrad levnější o 2 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,12 mil. Kč 3,17 mil. Kč Buštěhrad levnější o 2 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 56 983 Kč 56 341 Kč Slaný levnější o 1 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 276 Kč 253 Kč Slaný levnější o 8 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 900 Kč 13 680 Kč Slaný levnější o 8 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 28 % Slaný nižší o 2,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,9 roku 7,0 roku Buštěhrad dostupnější o 2 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,7 % 5,2 % Buštěhrad vyšší o 0,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 12 908 Kč 13 115 Kč Buštěhrad nižší o 2 %
Počet obyvatel 4 073 17 247 –
Průměrný věk 38,9 roku 42,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +23,3 % +11,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 70,5 41,7 Buštěhrad vyšší o 69 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,7 % 5,6 % Buštěhrad nižší o 1,9 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,3 % 1,3 % Buštěhrad nižší o 1,0 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 86 67 Buštěhrad vyšší o 28 %
Dojezd autem mezi obcemi 16 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Slaný: 253 Kč/m² Buštěhrad: 276 Kč/m²
  • Buštěhrad
  • Slaný
Tabulka hodnot
ObdobíBuštěhradSlaný
6/2026276 Kč/m²253 Kč/m²
3/2026267 Kč/m²250 Kč/m²
12/2025260 Kč/m²252 Kč/m²
9/2025261 Kč/m²250 Kč/m²
6/2025266 Kč/m²248 Kč/m²
3/2025272 Kč/m²246 Kč/m²
12/2024256 Kč/m²244 Kč/m²
9/2024242 Kč/m²233 Kč/m²
6/2024237 Kč/m²229 Kč/m²
3/2024231 Kč/m²225 Kč/m²
12/2023225 Kč/m²220 Kč/m²
9/2023221 Kč/m²216 Kč/m²
6/2023224 Kč/m²214 Kč/m²
3/2023220 Kč/m²209 Kč/m²
12/2022219 Kč/m²209 Kč/m²
9/2022219 Kč/m²208 Kč/m²
6/2022218 Kč/m²207 Kč/m²
3/2022217 Kč/m²206 Kč/m²
12/2021216 Kč/m²207 Kč/m²
9/2021214 Kč/m²205 Kč/m²
6/2021207 Kč/m²200 Kč/m²
3/2021203 Kč/m²194 Kč/m²
12/2020205 Kč/m²191 Kč/m²
9/2020197 Kč/m²190 Kč/m²
6/2020198 Kč/m²189 Kč/m²
3/2020194 Kč/m²186 Kč/m²
12/2019191 Kč/m²182 Kč/m²
9/2019188 Kč/m²183 Kč/m²
6/2019189 Kč/m²182 Kč/m²
3/2019180 Kč/m²180 Kč/m²
12/2018178 Kč/m²174 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Slaný: 58 778 Kč/m² Buštěhrad: 57 841 Kč/m²
  • Buštěhrad
  • Slaný
Tabulka hodnot
ObdobíBuštěhradSlaný
202557 841 Kč/m²58 778 Kč/m²
202456 081 Kč/m²55 643 Kč/m²
202349 266 Kč/m²52 344 Kč/m²
202241 343 Kč/m²47 766 Kč/m²
202134 506 Kč/m²41 758 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Buštěhrad s…

Porovnat Slaný s…