Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Kladno · statutární město v okrese Kladno

Buštěhrad, nebo Kladno?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Buštěhradě: metr čtvereční za 57 841 Kč proti 68 507 Kč v Kladně, tedy o 16 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 580 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk vychází podle modelu MF v obou obcích podobně, asi 14 900 Kč a 14 900 Kč měsíčně bez energií.

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,9 roku průměrné hrubé mzdy v Buštěhradě a 8,1 roku v Kladně (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Buštěhradě: hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBuštěhradKladnoVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 57 841 Kč 68 507 Kč Buštěhrad levnější o 16 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,12 mil. Kč 3,70 mil. Kč Buštěhrad levnější o 16 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 56 983 Kč 68 384 Kč Buštěhrad levnější o 17 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 276 Kč 276 Kč –
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 900 Kč 14 900 Kč –
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 30 % 30 % –
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,9 roku 8,1 roku Buštěhrad dostupnější o 16 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,7 % 4,8 % Buštěhrad vyšší o 0,9 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 12 908 Kč 15 307 Kč Buštěhrad nižší o 16 %
Počet obyvatel 4 073 69 728 –
Průměrný věk 38,9 roku 43,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +23,3 % +1,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 70,5 26,8 Buštěhrad vyšší o 163 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,7 % 6,3 % Buštěhrad nižší o 2,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,3 % 0,5 % Buštěhrad nižší o 0,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 86 54 Buštěhrad vyšší o 59 %
Dojezd autem mezi obcemi 8 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Kladno: 276 Kč/m² Buštěhrad: 276 Kč/m²
  • Buštěhrad
  • Kladno
Tabulka hodnot
ObdobíBuštěhradKladno
6/2026276 Kč/m²276 Kč/m²
3/2026267 Kč/m²270 Kč/m²
12/2025260 Kč/m²270 Kč/m²
9/2025261 Kč/m²265 Kč/m²
6/2025266 Kč/m²263 Kč/m²
3/2025272 Kč/m²261 Kč/m²
12/2024256 Kč/m²255 Kč/m²
9/2024242 Kč/m²240 Kč/m²
6/2024237 Kč/m²235 Kč/m²
3/2024231 Kč/m²229 Kč/m²
12/2023225 Kč/m²224 Kč/m²
9/2023221 Kč/m²220 Kč/m²
6/2023224 Kč/m²216 Kč/m²
3/2023220 Kč/m²212 Kč/m²
12/2022219 Kč/m²212 Kč/m²
9/2022219 Kč/m²211 Kč/m²
6/2022218 Kč/m²211 Kč/m²
3/2022217 Kč/m²210 Kč/m²
12/2021216 Kč/m²213 Kč/m²
9/2021214 Kč/m²212 Kč/m²
6/2021207 Kč/m²208 Kč/m²
3/2021203 Kč/m²204 Kč/m²
12/2020205 Kč/m²198 Kč/m²
9/2020197 Kč/m²195 Kč/m²
6/2020198 Kč/m²192 Kč/m²
3/2020194 Kč/m²187 Kč/m²
12/2019191 Kč/m²184 Kč/m²
9/2019188 Kč/m²185 Kč/m²
6/2019189 Kč/m²184 Kč/m²
3/2019180 Kč/m²181 Kč/m²
12/2018178 Kč/m²175 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Kladno: 68 507 Kč/m² Buštěhrad: 57 841 Kč/m²
  • Buštěhrad
  • Kladno
Tabulka hodnot
ObdobíBuštěhradKladno
202557 841 Kč/m²68 507 Kč/m²
202456 081 Kč/m²66 785 Kč/m²
202349 266 Kč/m²63 516 Kč/m²
202241 343 Kč/m²58 122 Kč/m²
202134 506 Kč/m²49 272 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Buštěhrad s…

Porovnat Kladno s…