Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Brno-město · statutární město v okrese Teplice

Brno, nebo Teplice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Teplicích: metr čtvereční za 33 952 Kč proti 89 421 Kč v Brnu, tedy o 62 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 3,00 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Teplicích: asi 9 710 Kč měsíčně proti 16 480 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 10,9 roku průměrné hrubé mzdy v Brnu a 4,4 roku v Teplicích (mzdy za Jihomoravský kraj a Ústecký kraj).

Pronájem bytu vynáší víc v Teplicích: hrubě 6,4 % ročně z kupní ceny proti 4,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBrnoTepliceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 89 421 Kč 33 952 Kč Teplice levnější o 62 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 4,83 mil. Kč 1,83 mil. Kč Teplice levnější o 62 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 83 660 Kč 44 776 Kč Teplice levnější o 46 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 305 Kč 180 Kč Teplice levnější o 41 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 16 480 Kč 9 710 Kč Teplice levnější o 41 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 34 % 22 % Teplice nižší o 12,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 10,9 roku 4,4 roku Teplice dostupnější o 60 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,1 % 6,4 % Teplice vyšší o 2,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 19 982 Kč 7 571 Kč Teplice nižší o 62 %
Počet obyvatel 404 296 50 856 –
Průměrný věk 42,9 roku 43,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +7,2 % +1,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 33,8 12,2 Brno vyšší o 177 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,8 % 6,4 % Brno nižší o 0,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 8,5 % 2,5 % Teplice nižší o 6,0 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 28,1 % Brno nižší o 28,1 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 66 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 87 67 Brno vyšší o 30 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
0 100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Teplice: 180 Kč/m² Brno: 305 Kč/m²
  • Brno
  • Teplice
Tabulka hodnot
ObdobíBrnoTeplice
6/2026305 Kč/m²180 Kč/m²
3/2026307 Kč/m²174 Kč/m²
12/2025303 Kč/m²175 Kč/m²
9/2025300 Kč/m²172 Kč/m²
6/2025294 Kč/m²171 Kč/m²
3/2025293 Kč/m²170 Kč/m²
12/2024289 Kč/m²170 Kč/m²
9/2024275 Kč/m²161 Kč/m²
6/2024269 Kč/m²157 Kč/m²
3/2024263 Kč/m²154 Kč/m²
12/2023258 Kč/m²151 Kč/m²
9/2023253 Kč/m²148 Kč/m²
6/2023248 Kč/m²145 Kč/m²
3/2023243 Kč/m²143 Kč/m²
12/2022243 Kč/m²142 Kč/m²
9/2022243 Kč/m²142 Kč/m²
6/2022242 Kč/m²141 Kč/m²
3/2022240 Kč/m²139 Kč/m²
12/2021239 Kč/m²140 Kč/m²
9/2021237 Kč/m²138 Kč/m²
6/2021234 Kč/m²135 Kč/m²
3/2021231 Kč/m²132 Kč/m²
12/2020228 Kč/m²128 Kč/m²
9/2020224 Kč/m²126 Kč/m²
6/2020222 Kč/m²123 Kč/m²
3/2020217 Kč/m²122 Kč/m²
12/2019215 Kč/m²120 Kč/m²
9/2019212 Kč/m²120 Kč/m²
6/2019211 Kč/m²119 Kč/m²
3/2019204 Kč/m²117 Kč/m²
12/2018200 Kč/m²114 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
0 20 000 40 000 60 000 80 000 100 000 2021 2022 2023 2024 2025 Teplice: 33 952 Kč/m² Brno: 89 421 Kč/m²
  • Brno
  • Teplice
Tabulka hodnot
ObdobíBrnoTeplice
202589 421 Kč/m²33 952 Kč/m²
202483 361 Kč/m²32 662 Kč/m²
202376 704 Kč/m²29 799 Kč/m²
202269 210 Kč/m²27 102 Kč/m²
202159 583 Kč/m²24 630 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Teplice s…