Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Brno-město · obec v okrese Blansko

Brno, nebo Štěchov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Štěchově: metr čtvereční za 44 137 Kč proti 89 421 Kč v Brnu, tedy o 51 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 2,45 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Štěchově: asi 12 260 Kč měsíčně proti 16 480 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 10,9 roku průměrné hrubé mzdy v Brnu a 5,4 roku ve Štěchově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Štěchově: hrubě 6,2 % ročně z kupní ceny proti 4,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBrnoŠtěchovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 89 421 Kč 44 137 Kč Štěchov levnější o 51 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 4,83 mil. Kč 2,38 mil. Kč Štěchov levnější o 51 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 83 660 Kč 43 282 Kč Štěchov levnější o 48 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 305 Kč 227 Kč Štěchov levnější o 26 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 16 480 Kč 12 260 Kč Štěchov levnější o 26 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 34 % 26 % Štěchov nižší o 8,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 10,9 roku 5,4 roku Štěchov dostupnější o 51 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,1 % 6,2 % Štěchov vyšší o 2,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 19 982 Kč 9 846 Kč Štěchov nižší o 51 %
Počet obyvatel 404 296 199 –
Průměrný věk 42,9 roku 41,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +7,2 % +12,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 33,8 60,3 Štěchov vyšší o 78 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,8 % 3,0 % Štěchov nižší o 2,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 8,5 % 0,0 % Štěchov nižší o 8,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 66 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 87 79 Brno vyšší o 10 %
Dojezd autem mezi obcemi 34 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Štěchov: 227 Kč/m² Brno: 305 Kč/m²
  • Brno
  • Štěchov
Tabulka hodnot
ObdobíBrnoŠtěchov
6/2026305 Kč/m²227 Kč/m²
3/2026307 Kč/m²219 Kč/m²
12/2025303 Kč/m²208 Kč/m²
9/2025300 Kč/m²210 Kč/m²
6/2025294 Kč/m²206 Kč/m²
3/2025293 Kč/m²200 Kč/m²
12/2024289 Kč/m²186 Kč/m²
9/2024275 Kč/m²186 Kč/m²
6/2024269 Kč/m²185 Kč/m²
3/2024263 Kč/m²183 Kč/m²
12/2023258 Kč/m²180 Kč/m²
9/2023253 Kč/m²180 Kč/m²
6/2023248 Kč/m²179 Kč/m²
3/2023243 Kč/m²180 Kč/m²
12/2022243 Kč/m²180 Kč/m²
9/2022243 Kč/m²180 Kč/m²
6/2022242 Kč/m²179 Kč/m²
3/2022240 Kč/m²178 Kč/m²
12/2021239 Kč/m²179 Kč/m²
9/2021237 Kč/m²177 Kč/m²
6/2021234 Kč/m²174 Kč/m²
3/2021231 Kč/m²167 Kč/m²
12/2020228 Kč/m²161 Kč/m²
9/2020224 Kč/m²162 Kč/m²
6/2020222 Kč/m²161 Kč/m²
3/2020217 Kč/m²155 Kč/m²
12/2019215 Kč/m²154 Kč/m²
9/2019212 Kč/m²152 Kč/m²
6/2019211 Kč/m²151 Kč/m²
3/2019204 Kč/m²146 Kč/m²
12/2018200 Kč/m²140 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
0 20 000 40 000 60 000 80 000 100 000 2021 2022 2023 2024 2025 Štěchov: 44 137 Kč/m² Brno: 89 421 Kč/m²
  • Brno
  • Štěchov
Tabulka hodnot
ObdobíBrnoŠtěchov
202589 421 Kč/m²44 137 Kč/m²
202483 361 Kč/m²38 351 Kč/m²
202376 704 Kč/m²28 656 Kč/m²
202269 210 Kč/m²26 281 Kč/m²
202159 583 Kč/m²23 337 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Štěchov s…