Ceny bydlení

Srovnání obcí · statutární město v okrese Brno-město · statutární město v okrese Jihlava

Brno, nebo Jihlava?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Jihlavě: metr čtvereční za 59 825 Kč proti 89 421 Kč v Brnu, tedy o 33 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 1,60 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Jihlavě: asi 12 530 Kč měsíčně proti 16 480 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 10,9 roku průměrné hrubé mzdy v Brnu a 7,9 roku v Jihlavě (mzdy za Jihomoravský kraj a Kraj Vysočina).

Pronájem bytu vynáší víc v Jihlavě: hrubě 4,7 % ročně z kupní ceny proti 4,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBrnoJihlavaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 89 421 Kč 59 825 Kč Jihlava levnější o 33 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 4,83 mil. Kč 3,23 mil. Kč Jihlava levnější o 33 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 83 660 Kč 64 953 Kč Jihlava levnější o 22 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 305 Kč 232 Kč Jihlava levnější o 24 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 16 480 Kč 12 530 Kč Jihlava levnější o 24 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 34 % 28 % Jihlava nižší o 6,1 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 10,9 roku 7,9 roku Jihlava dostupnější o 28 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,1 % 4,7 % Jihlava vyšší o 0,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 19 982 Kč 13 363 Kč Jihlava nižší o 33 %
Počet obyvatel 404 296 53 686 –
Průměrný věk 42,9 roku 43,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +7,2 % +5,9 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 33,8 26,5 Brno vyšší o 27 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,8 % 4,2 % Jihlava nižší o 1,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 8,5 % 1,9 % Jihlava nižší o 6,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 7,2 % Brno nižší o 7,2 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 66 1 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 87 78 Brno vyšší o 12 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Jihlava: 232 Kč/m² Brno: 305 Kč/m²
  • Brno
  • Jihlava
Tabulka hodnot
ObdobíBrnoJihlava
6/2026305 Kč/m²232 Kč/m²
3/2026307 Kč/m²231 Kč/m²
12/2025303 Kč/m²228 Kč/m²
9/2025300 Kč/m²227 Kč/m²
6/2025294 Kč/m²226 Kč/m²
3/2025293 Kč/m²226 Kč/m²
12/2024289 Kč/m²223 Kč/m²
9/2024275 Kč/m²213 Kč/m²
6/2024269 Kč/m²210 Kč/m²
3/2024263 Kč/m²207 Kč/m²
12/2023258 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023253 Kč/m²201 Kč/m²
6/2023248 Kč/m²199 Kč/m²
3/2023243 Kč/m²196 Kč/m²
12/2022243 Kč/m²196 Kč/m²
9/2022243 Kč/m²195 Kč/m²
6/2022242 Kč/m²194 Kč/m²
3/2022240 Kč/m²192 Kč/m²
12/2021239 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021237 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021234 Kč/m²186 Kč/m²
3/2021231 Kč/m²183 Kč/m²
12/2020228 Kč/m²178 Kč/m²
9/2020224 Kč/m²178 Kč/m²
6/2020222 Kč/m²177 Kč/m²
3/2020217 Kč/m²174 Kč/m²
12/2019215 Kč/m²172 Kč/m²
9/2019212 Kč/m²172 Kč/m²
6/2019211 Kč/m²171 Kč/m²
3/2019204 Kč/m²165 Kč/m²
12/2018200 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 40 000 60 000 80 000 100 000 2021 2022 2023 2024 2025 Jihlava: 59 825 Kč/m² Brno: 89 421 Kč/m²
  • Brno
  • Jihlava
Tabulka hodnot
ObdobíBrnoJihlava
202589 421 Kč/m²59 825 Kč/m²
202483 361 Kč/m²57 108 Kč/m²
202376 704 Kč/m²52 028 Kč/m²
202269 210 Kč/m²46 776 Kč/m²
202159 583 Kč/m²40 444 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Jihlava s…