Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Břeclav · město v okrese Hodonín

Břeclav, nebo Hodonín?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Hodoníně: metr čtvereční za 50 622 Kč proti 52 107 Kč v Břeclavi, tedy o 3 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 80 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Hodoníně: asi 11 450 Kč měsíčně proti 12 710 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,4 roku průměrné hrubé mzdy v Břeclavi a 6,2 roku v Hodoníně (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Břeclavi: hrubě 5,4 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBřeclavHodonínVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 52 107 Kč 50 622 Kč Hodonín levnější o 3 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,81 mil. Kč 2,73 mil. Kč Hodonín levnější o 3 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 846 Kč 45 893 Kč Hodonín levnější o 10 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 235 Kč 212 Kč Hodonín levnější o 10 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 710 Kč 11 450 Kč Hodonín levnější o 10 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 24 % Hodonín nižší o 2,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,4 roku 6,2 roku Hodonín dostupnější o 3 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,4 % 5,0 % Břeclav vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 625 Kč 11 294 Kč Hodonín nižší o 3 %
Počet obyvatel 24 583 23 344 –
Průměrný věk 45,2 roku 46,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −1,4 % −5,9 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 29,2 14,6 Břeclav vyšší o 100 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 6,0 % 8,9 % Břeclav nižší o 2,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 33,5 % 0,6 % Hodonín nižší o 32,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 7 3 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 51 58 Hodonín vyšší o 14 %
Dojezd autem mezi obcemi 26 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
125 150 175 200 225 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Hodonín: 212 Kč/m² Břeclav: 235 Kč/m²
  • Břeclav
  • Hodonín
Tabulka hodnot
ObdobíBřeclavHodonín
6/2026235 Kč/m²212 Kč/m²
3/2026225 Kč/m²213 Kč/m²
12/2025229 Kč/m²219 Kč/m²
9/2025227 Kč/m²219 Kč/m²
6/2025227 Kč/m²217 Kč/m²
3/2025229 Kč/m²216 Kč/m²
12/2024226 Kč/m²218 Kč/m²
9/2024214 Kč/m²207 Kč/m²
6/2024211 Kč/m²204 Kč/m²
3/2024207 Kč/m²201 Kč/m²
12/2023204 Kč/m²198 Kč/m²
9/2023200 Kč/m²195 Kč/m²
6/2023198 Kč/m²193 Kč/m²
3/2023196 Kč/m²191 Kč/m²
12/2022196 Kč/m²190 Kč/m²
9/2022196 Kč/m²189 Kč/m²
6/2022196 Kč/m²188 Kč/m²
3/2022195 Kč/m²186 Kč/m²
12/2021195 Kč/m²186 Kč/m²
9/2021196 Kč/m²184 Kč/m²
6/2021195 Kč/m²180 Kč/m²
3/2021190 Kč/m²177 Kč/m²
12/2020184 Kč/m²170 Kč/m²
9/2020183 Kč/m²168 Kč/m²
6/2020179 Kč/m²167 Kč/m²
3/2020178 Kč/m²162 Kč/m²
12/2019175 Kč/m²159 Kč/m²
9/2019176 Kč/m²159 Kč/m²
6/2019176 Kč/m²158 Kč/m²
3/2019170 Kč/m²155 Kč/m²
12/2018164 Kč/m²153 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Hodonín: 50 622 Kč/m² Břeclav: 52 107 Kč/m²
  • Břeclav
  • Hodonín
Tabulka hodnot
ObdobíBřeclavHodonín
202552 107 Kč/m²50 622 Kč/m²
202450 041 Kč/m²47 815 Kč/m²
202347 007 Kč/m²44 748 Kč/m²
202243 035 Kč/m²39 144 Kč/m²
202134 957 Kč/m²32 206 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Břeclav s…

Porovnat Hodonín s…