Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Kladno · obec v okrese Kladno

Brandýsek, nebo Vinařice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 57 841 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Kladno a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Vinařicích: asi 13 450 Kč měsíčně proti 14 200 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,9 roku průměrné hrubé mzdy v Brandýsku a 6,9 roku ve Vinařicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Brandýsku: hrubě 5,5 % ročně z kupní ceny proti 5,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBrandýsekVinařiceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 57 841 Kč 57 841 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,12 mil. Kč 3,12 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 56 983 Kč 56 983 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 263 Kč 249 Kč Vinařice levnější o 5 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 200 Kč 13 450 Kč Vinařice levnější o 5 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 27 % Vinařice nižší o 1,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,9 roku 6,9 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,5 % 5,2 % Brandýsek vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 12 908 Kč 12 908 Kč –
Počet obyvatel 2 299 2 137 –
Průměrný věk 40,4 roku 43,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +24,8 % +5,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 78,3 32,8 Brandýsek vyšší o 139 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,0 % 3,5 % Vinařice nižší o 0,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,8 % 0,3 % Vinařice nižší o 2,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 80 61 Brandýsek vyšší o 31 %
Dojezd autem mezi obcemi 10 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Vinařice: 249 Kč/m² Brandýsek: 263 Kč/m²
  • Brandýsek
  • Vinařice
Tabulka hodnot
ObdobíBrandýsekVinařice
6/2026263 Kč/m²249 Kč/m²
3/2026255 Kč/m²241 Kč/m²
12/2025269 Kč/m²240 Kč/m²
9/2025265 Kč/m²239 Kč/m²
6/2025270 Kč/m²240 Kč/m²
3/2025265 Kč/m²242 Kč/m²
12/2024266 Kč/m²236 Kč/m²
9/2024247 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024240 Kč/m²211 Kč/m²
3/2024233 Kč/m²205 Kč/m²
12/2023226 Kč/m²198 Kč/m²
9/2023220 Kč/m²192 Kč/m²
6/2023219 Kč/m²191 Kč/m²
3/2023213 Kč/m²185 Kč/m²
12/2022211 Kč/m²185 Kč/m²
9/2022209 Kč/m²185 Kč/m²
6/2022208 Kč/m²184 Kč/m²
3/2022206 Kč/m²184 Kč/m²
12/2021205 Kč/m²188 Kč/m²
9/2021199 Kč/m²185 Kč/m²
6/2021200 Kč/m²182 Kč/m²
3/2021192 Kč/m²182 Kč/m²
12/2020183 Kč/m²182 Kč/m²
9/2020177 Kč/m²183 Kč/m²
6/2020175 Kč/m²178 Kč/m²
3/2020169 Kč/m²168 Kč/m²
12/2019164 Kč/m²164 Kč/m²
9/2019168 Kč/m²160 Kč/m²
6/2019169 Kč/m²156 Kč/m²
3/2019159 Kč/m²149 Kč/m²
12/2018157 Kč/m²145 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Vinařice: 57 841 Kč/m² Brandýsek: 57 841 Kč/m²
  • Brandýsek
  • Vinařice
Tabulka hodnot
ObdobíBrandýsekVinařice
202557 841 Kč/m²57 841 Kč/m²
202456 081 Kč/m²56 081 Kč/m²
202349 266 Kč/m²49 266 Kč/m²
202241 343 Kč/m²41 343 Kč/m²
202134 506 Kč/m²34 506 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Brandýsek s…

Porovnat Vinařice s…