Srovnání obcí · obec v okrese Kladno · obec v okrese Kladno
Brandýsek, nebo Lány?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 57 841 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Kladno a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Lánech: asi 13 390 Kč měsíčně proti 14 200 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,9 roku průměrné hrubé mzdy v Brandýsku a 6,9 roku v Lánech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Brandýsku: hrubě 5,5 % ročně z kupní ceny proti 5,1 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Brandýsek | Lány | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 57 841 Kč | 57 841 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 3,12 mil. Kč | 3,12 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 56 983 Kč | 56 983 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 263 Kč | 248 Kč | Lány levnější o 6 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 14 200 Kč | 13 390 Kč | Lány levnější o 6 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 29 % | 27 % | Lány nižší o 1,6 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,9 roku | 6,9 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,5 % | 5,1 % | Brandýsek vyšší o 0,3 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 12 908 Kč | 12 908 Kč | – |
| Počet obyvatel | 2 299 | 2 294 | – |
| Průměrný věk | 40,4 roku | 42,0 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +24,8 % | +11,7 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 78,3 | 51,0 | Brandýsek vyšší o 54 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 4,0 % | 3,5 % | Lány nižší o 0,5 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 2,8 % | 0,0 % | Lány nižší o 2,8 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 1 | 1 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 80 | 98 | Lány vyšší o 23 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 27 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Brandýsek
- Lány
Tabulka hodnot
| Období | Brandýsek | Lány |
|---|---|---|
| 6/2026 | 263 Kč/m² | 248 Kč/m² |
| 3/2026 | 255 Kč/m² | 239 Kč/m² |
| 12/2025 | 269 Kč/m² | 245 Kč/m² |
| 9/2025 | 265 Kč/m² | 246 Kč/m² |
| 6/2025 | 270 Kč/m² | 244 Kč/m² |
| 3/2025 | 265 Kč/m² | 238 Kč/m² |
| 12/2024 | 266 Kč/m² | 242 Kč/m² |
| 9/2024 | 247 Kč/m² | 224 Kč/m² |
| 6/2024 | 240 Kč/m² | 218 Kč/m² |
| 3/2024 | 233 Kč/m² | 212 Kč/m² |
| 12/2023 | 226 Kč/m² | 207 Kč/m² |
| 9/2023 | 220 Kč/m² | 201 Kč/m² |
| 6/2023 | 219 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 3/2023 | 213 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 12/2022 | 211 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 9/2022 | 209 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 6/2022 | 208 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 3/2022 | 206 Kč/m² | 186 Kč/m² |
| 12/2021 | 205 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 9/2021 | 199 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 6/2021 | 200 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 3/2021 | 192 Kč/m² | 173 Kč/m² |
| 12/2020 | 183 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 9/2020 | 177 Kč/m² | 171 Kč/m² |
| 6/2020 | 175 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 3/2020 | 169 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 12/2019 | 164 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 9/2019 | 168 Kč/m² | 171 Kč/m² |
| 6/2019 | 169 Kč/m² | 171 Kč/m² |
| 3/2019 | 159 Kč/m² | 162 Kč/m² |
| 12/2018 | 157 Kč/m² | 150 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Brandýsek
- Lány
Tabulka hodnot
| Období | Brandýsek | Lány |
|---|---|---|
| 2025 | 57 841 Kč/m² | 57 841 Kč/m² |
| 2024 | 56 081 Kč/m² | 56 081 Kč/m² |
| 2023 | 49 266 Kč/m² | 49 266 Kč/m² |
| 2022 | 41 343 Kč/m² | 41 343 Kč/m² |
| 2021 | 34 506 Kč/m² | 34 506 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz