Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Kladno · hlavní město v okrese Praha

Brandýsek, nebo Praha?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Brandýsku: metr čtvereční za 57 841 Kč proti 118 245 Kč v Praze, tedy o 51 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 3,26 mil. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Brandýsku: asi 14 200 Kč měsíčně proti 19 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,9 roku průměrné hrubé mzdy v Brandýsku a 10,9 roku v Praze (mzdy za Středočeský kraj a Hlavní město Praha).

Pronájem bytu vynáší víc v Brandýsku: hrubě 5,5 % ročně z kupní ceny proti 3,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBrandýsekPrahaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 57 841 Kč 118 245 Kč Brandýsek levnější o 51 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,12 mil. Kč 6,39 mil. Kč Brandýsek levnější o 51 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 56 983 Kč 112 593 Kč Brandýsek levnější o 49 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 263 Kč 363 Kč Brandýsek levnější o 28 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 200 Kč 19 610 Kč Brandýsek levnější o 28 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 31 % Brandýsek nižší o 2,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,9 roku 10,9 roku Brandýsek dostupnější o 37 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,5 % 3,7 % Brandýsek vyšší o 1,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 12 908 Kč 26 436 Kč Brandýsek nižší o 51 %
Počet obyvatel 2 299 1 407 084 –
Průměrný věk 40,4 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +24,8 % +11,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 78,3 41,7 Brandýsek vyšší o 88 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,0 % 3,7 % Praha nižší o 0,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 2,8 % 1,9 % Praha nižší o 0,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 1,9 % Brandýsek nižší o 1,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 62 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 80 96 Praha vyšší o 20 %
Dojezd autem mezi obcemi 41 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 200 300 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Praha: 363 Kč/m² Brandýsek: 263 Kč/m²
  • Brandýsek
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíBrandýsekPraha
6/2026263 Kč/m²363 Kč/m²
3/2026255 Kč/m²364 Kč/m²
12/2025269 Kč/m²361 Kč/m²
9/2025265 Kč/m²356 Kč/m²
6/2025270 Kč/m²352 Kč/m²
3/2025265 Kč/m²347 Kč/m²
12/2024266 Kč/m²342 Kč/m²
9/2024247 Kč/m²319 Kč/m²
6/2024240 Kč/m²310 Kč/m²
3/2024233 Kč/m²301 Kč/m²
12/2023226 Kč/m²293 Kč/m²
9/2023220 Kč/m²286 Kč/m²
6/2023219 Kč/m²279 Kč/m²
3/2023213 Kč/m²273 Kč/m²
12/2022211 Kč/m²274 Kč/m²
9/2022209 Kč/m²275 Kč/m²
6/2022208 Kč/m²275 Kč/m²
3/2022206 Kč/m²274 Kč/m²
12/2021205 Kč/m²274 Kč/m²
9/2021199 Kč/m²273 Kč/m²
6/2021200 Kč/m²272 Kč/m²
3/2021192 Kč/m²270 Kč/m²
12/2020183 Kč/m²267 Kč/m²
9/2020177 Kč/m²265 Kč/m²
6/2020175 Kč/m²262 Kč/m²
3/2020169 Kč/m²259 Kč/m²
12/2019164 Kč/m²255 Kč/m²
9/2019168 Kč/m²253 Kč/m²
6/2019169 Kč/m²251 Kč/m²
3/2019159 Kč/m²246 Kč/m²
12/2018157 Kč/m²243 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 50 000 75 000 100 000 125 000 2021 2022 2023 2024 2025 Praha: 118 245 Kč/m² Brandýsek: 57 841 Kč/m²
  • Brandýsek
  • Praha
Tabulka hodnot
ObdobíBrandýsekPraha
202557 841 Kč/m²118 245 Kč/m²
202456 081 Kč/m²111 088 Kč/m²
202349 266 Kč/m²105 082 Kč/m²
202241 343 Kč/m²99 503 Kč/m²
202134 506 Kč/m²88 629 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Brandýsek s…