Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Blansko · městys v okrese Blansko

Boskovice, nebo Černá Hora?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Černé Hoře: metr čtvereční za 52 794 Kč proti 63 894 Kč v Boskovicích, tedy o 17 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 600 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Boskovicích: asi 12 890 Kč měsíčně proti 13 610 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,8 roku průměrné hrubé mzdy v Boskovicích a 6,4 roku v Černé Hoře (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Černé Hoře: hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny proti 4,5 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBoskoviceČerná HoraVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 63 894 Kč 52 794 Kč Černá Hora levnější o 17 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,45 mil. Kč 2,85 mil. Kč Černá Hora levnější o 17 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 56 159 Kč 43 274 Kč Černá Hora levnější o 23 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 239 Kč 252 Kč Boskovice levnější o 5 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 890 Kč 13 610 Kč Boskovice levnější o 5 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 28 % Boskovice nižší o 1,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,8 roku 6,4 roku Černá Hora dostupnější o 17 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,5 % 5,7 % Černá Hora vyšší o 1,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 273 Kč 11 791 Kč Černá Hora nižší o 17 %
Počet obyvatel 12 457 2 124 –
Průměrný věk 43,1 roku 42,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +7,7 % +1,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 58,2 17,9 Boskovice vyšší o 225 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,1 % 2,6 % Černá Hora nižší o 2,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,7 % 0,0 % Černá Hora nižší o 0,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 76 95 Černá Hora vyšší o 25 %
Dojezd autem mezi obcemi 15 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Černá Hora: 252 Kč/m² Boskovice: 239 Kč/m²
  • Boskovice
  • Černá Hora
Tabulka hodnot
ObdobíBoskoviceČerná Hora
6/2026239 Kč/m²252 Kč/m²
3/2026239 Kč/m²243 Kč/m²
12/2025248 Kč/m²244 Kč/m²
9/2025242 Kč/m²245 Kč/m²
6/2025241 Kč/m²244 Kč/m²
3/2025240 Kč/m²244 Kč/m²
12/2024233 Kč/m²234 Kč/m²
9/2024221 Kč/m²222 Kč/m²
6/2024216 Kč/m²217 Kč/m²
3/2024211 Kč/m²212 Kč/m²
12/2023206 Kč/m²206 Kč/m²
9/2023201 Kč/m²204 Kč/m²
6/2023198 Kč/m²206 Kč/m²
3/2023195 Kč/m²204 Kč/m²
12/2022194 Kč/m²206 Kč/m²
9/2022193 Kč/m²207 Kč/m²
6/2022192 Kč/m²207 Kč/m²
3/2022190 Kč/m²206 Kč/m²
12/2021192 Kč/m²210 Kč/m²
9/2021189 Kč/m²207 Kč/m²
6/2021181 Kč/m²201 Kč/m²
3/2021177 Kč/m²188 Kč/m²
12/2020168 Kč/m²176 Kč/m²
9/2020167 Kč/m²175 Kč/m²
6/2020166 Kč/m²172 Kč/m²
3/2020163 Kč/m²165 Kč/m²
12/2019161 Kč/m²163 Kč/m²
9/2019161 Kč/m²160 Kč/m²
6/2019161 Kč/m²157 Kč/m²
3/2019159 Kč/m²154 Kč/m²
12/2018152 Kč/m²148 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Černá Hora: 52 794 Kč/m² Boskovice: 63 894 Kč/m²
  • Boskovice
  • Černá Hora
Tabulka hodnot
ObdobíBoskoviceČerná Hora
202563 894 Kč/m²52 794 Kč/m²
202461 089 Kč/m²49 159 Kč/m²
202355 372 Kč/m²43 191 Kč/m²
202246 691 Kč/m²37 640 Kč/m²
202139 913 Kč/m²30 992 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Boskovice s…

Porovnat Černá Hora s…