Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Karviná · obec v okrese Karviná

Bohumín, nebo Těrlicko?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Bohumíně: metr čtvereční za 32 465 Kč proti 40 136 Kč v Těrlicku, tedy o 19 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 410 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Těrlicku: asi 8 100 Kč měsíčně proti 9 100 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,4 roku průměrné hrubé mzdy v Bohumíně a 5,4 roku v Těrlicku (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Bohumíně: hrubě 6,2 % ročně z kupní ceny proti 4,5 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBohumínTěrlickoVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 32 465 Kč 40 136 Kč Bohumín levnější o 19 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,75 mil. Kč 2,17 mil. Kč Bohumín levnější o 19 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 809 Kč 40 734 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 169 Kč 150 Kč Těrlicko levnější o 11 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 100 Kč 8 100 Kč Těrlicko levnější o 11 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 21 % 19 % Těrlicko nižší o 2,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,4 roku 5,4 roku Bohumín dostupnější o 19 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,2 % 4,5 % Bohumín vyšší o 1,7 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 240 Kč 8 977 Kč Bohumín nižší o 19 %
Počet obyvatel 20 234 4 876 –
Průměrný věk 44,9 roku 44,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −4,8 % +11,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 11,1 40,4 Těrlicko vyšší o 263 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 8,5 % 6,5 % Těrlicko nižší o 2,0 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 13,9 % 0,8 % Těrlicko nižší o 13,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 49 90 Těrlicko vyšší o 84 %
Dojezd autem mezi obcemi 39 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
75 100 125 150 175 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Těrlicko: 150 Kč/m² Bohumín: 169 Kč/m²
  • Bohumín
  • Těrlicko
Tabulka hodnot
ObdobíBohumínTěrlicko
6/2026169 Kč/m²150 Kč/m²
3/2026175 Kč/m²154 Kč/m²
12/2025185 Kč/m²153 Kč/m²
9/2025181 Kč/m²148 Kč/m²
6/2025180 Kč/m²150 Kč/m²
3/2025176 Kč/m²149 Kč/m²
12/2024165 Kč/m²147 Kč/m²
9/2024160 Kč/m²142 Kč/m²
6/2024155 Kč/m²141 Kč/m²
3/2024151 Kč/m²138 Kč/m²
12/2023148 Kč/m²135 Kč/m²
9/2023145 Kč/m²132 Kč/m²
6/2023143 Kč/m²126 Kč/m²
3/2023141 Kč/m²124 Kč/m²
12/2022140 Kč/m²124 Kč/m²
9/2022139 Kč/m²124 Kč/m²
6/2022138 Kč/m²124 Kč/m²
3/2022137 Kč/m²124 Kč/m²
12/2021138 Kč/m²123 Kč/m²
9/2021134 Kč/m²119 Kč/m²
6/2021131 Kč/m²119 Kč/m²
3/2021132 Kč/m²120 Kč/m²
12/2020128 Kč/m²115 Kč/m²
9/2020123 Kč/m²114 Kč/m²
6/2020121 Kč/m²118 Kč/m²
3/2020120 Kč/m²116 Kč/m²
12/2019117 Kč/m²116 Kč/m²
9/2019109 Kč/m²114 Kč/m²
6/2019108 Kč/m²114 Kč/m²
3/2019107 Kč/m²109 Kč/m²
12/2018111 Kč/m²101 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Těrlicko: 40 136 Kč/m² Bohumín: 32 465 Kč/m²
  • Bohumín
  • Těrlicko
Tabulka hodnot
ObdobíBohumínTěrlicko
202532 465 Kč/m²40 136 Kč/m²
202429 930 Kč/m²35 579 Kč/m²
202327 051 Kč/m²30 138 Kč/m²
202225 097 Kč/m²29 719 Kč/m²
202120 936 Kč/m²28 049 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Bohumín s…

Porovnat Těrlicko s…