Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Benešov · statutární město v okrese Kladno

Benešov, nebo Kladno?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Benešově: metr čtvereční za 60 183 Kč proti 68 507 Kč v Kladně, tedy o 12 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 450 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Benešově: asi 14 070 Kč měsíčně proti 14 900 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,1 roku průměrné hrubé mzdy v Benešově a 8,1 roku v Kladně (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Benešově: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBenešovKladnoVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 60 183 Kč 68 507 Kč Benešov levnější o 12 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,25 mil. Kč 3,70 mil. Kč Benešov levnější o 12 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 60 909 Kč 68 384 Kč Benešov levnější o 11 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 260 Kč 276 Kč Benešov levnější o 6 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 14 070 Kč 14 900 Kč Benešov levnější o 6 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 30 % Benešov nižší o 1,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,1 roku 8,1 roku Benešov dostupnější o 12 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,2 % 4,8 % Benešov vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 446 Kč 15 307 Kč Benešov nižší o 12 %
Počet obyvatel 17 025 69 728 –
Průměrný věk 44,1 roku 43,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +2,8 % +1,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 31,0 26,8 Benešov vyšší o 16 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,0 % 6,3 % Benešov nižší o 3,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,2 % 0,5 % Benešov nižší o 0,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 99,9 % 0,0 % Kladno nižší o 99,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 2 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 88 54 Benešov vyšší o 63 %

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Kladno: 276 Kč/m² Benešov: 260 Kč/m²
  • Benešov
  • Kladno
Tabulka hodnot
ObdobíBenešovKladno
6/2026260 Kč/m²276 Kč/m²
3/2026254 Kč/m²270 Kč/m²
12/2025247 Kč/m²270 Kč/m²
9/2025244 Kč/m²265 Kč/m²
6/2025242 Kč/m²263 Kč/m²
3/2025240 Kč/m²261 Kč/m²
12/2024240 Kč/m²255 Kč/m²
9/2024229 Kč/m²240 Kč/m²
6/2024226 Kč/m²235 Kč/m²
3/2024223 Kč/m²229 Kč/m²
12/2023220 Kč/m²224 Kč/m²
9/2023217 Kč/m²220 Kč/m²
6/2023215 Kč/m²216 Kč/m²
3/2023213 Kč/m²212 Kč/m²
12/2022213 Kč/m²212 Kč/m²
9/2022212 Kč/m²211 Kč/m²
6/2022211 Kč/m²211 Kč/m²
3/2022209 Kč/m²210 Kč/m²
12/2021209 Kč/m²213 Kč/m²
9/2021209 Kč/m²212 Kč/m²
6/2021207 Kč/m²208 Kč/m²
3/2021203 Kč/m²204 Kč/m²
12/2020196 Kč/m²198 Kč/m²
9/2020192 Kč/m²195 Kč/m²
6/2020188 Kč/m²192 Kč/m²
3/2020188 Kč/m²187 Kč/m²
12/2019185 Kč/m²184 Kč/m²
9/2019187 Kč/m²185 Kč/m²
6/2019186 Kč/m²184 Kč/m²
3/2019183 Kč/m²181 Kč/m²
12/2018182 Kč/m²175 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 80 000 2021 2022 2023 2024 2025 Kladno: 68 507 Kč/m² Benešov: 60 183 Kč/m²
  • Benešov
  • Kladno
Tabulka hodnot
ObdobíBenešovKladno
202560 183 Kč/m²68 507 Kč/m²
202455 109 Kč/m²66 785 Kč/m²
202350 264 Kč/m²63 516 Kč/m²
202245 495 Kč/m²58 122 Kč/m²
202139 856 Kč/m²49 272 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Benešov s…

Porovnat Kladno s…