Růst nájmů za 5 let
+20,5 %
O tolik se v Žabni za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.
Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026
Obec · okres Frýdek-Místek · 981 obyvatel
Nájem v Žabni
Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.
- Nájem 2+kk za m²
- 206Kč
- 2. čtvrtletí 2026
- Nájem 2+kk měsíčně
- 11 120Kč
- bez energií a služeb
- Interval modelu
- 189–224Kč/m²
- 95 % modelových hodnot
- Novostavba 2+kk
- 258Kč/m²
- byt do 5 let stáří
- Nájem / mzda
- 26%
- průměrné hrubé mzdy v kraji
- Za rok
- −3,3%
- změna nájmu za m²
Zajímavosti z dat
Co je zajímavé na bydlení v Žabni
Nájem, nebo hypotéka?
1 885 Kč
O tolik je v Žabni vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).
Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada
PodrobnostiProti Praze
3,2×
Tolik bytů 2+kk byste v Žabni koupili za cenu jednoho v Praze (1,97 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).
ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025
PodrobnostiDostupnost bydlení
4,9 roku
Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Žabni. V Česku je to 6,9 roku.
ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji
PodrobnostiNájem a mzda
26 %
Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Žabni. V Česku je to 27 %.
Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji
Nájemní bydlení
3 %
Tolik obydlených bytů v Žabni je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.
ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021
Výstavba
75,4
Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Žabni dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.
ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel
PodrobnostiNájem v novostavbě
+25 %
O tolik se v Žabni liší nájem v novostavbě (258 Kč/m²) od průměru obce (206 Kč/m²).
Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026
Nájem bytu 2+kk v Žabni vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 206 Kč/m² měsíčně, tedy asi 11 120 Kč bez energií a služeb.
To je o 6 % méně než průměr okresu Frýdek-Místek.
Nájem spolkne 26 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
V novostavbě je nájem vyšší, kolem 258 Kč/m² (o 25 %).
Nájem podle velikosti bytu
| Kategorie | Byt | Kč/m² | Měsíčně |
|---|---|---|---|
| VK1 | 1+kk, 1+1 | 248 | 7 940 Kč (32 m²) |
| VK2 | 2+kk, 2+1 | 206 | 11 120 Kč (54 m²) |
| VK3 | 3+kk, 3+1 | 204 | 15 300 Kč (75 m²) |
| VK4 | 4 a více pokojů | 194 | 18 430 Kč (95 m²) |
Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.
- Žabeň
- Okres Frýdek-Místek
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Žabeň | Okres Frýdek-Místek | Česko |
|---|---|---|---|
| 6/2026 | 206 Kč/m² | 220 Kč/m² | 241 Kč/m² |
| 3/2026 | 207 Kč/m² | 218 Kč/m² | 239 Kč/m² |
| 12/2025 | 213 Kč/m² | 218 Kč/m² | 238 Kč/m² |
| 9/2025 | 209 Kč/m² | 216 Kč/m² | 235 Kč/m² |
| 6/2025 | 213 Kč/m² | 216 Kč/m² | 233 Kč/m² |
| 3/2025 | 215 Kč/m² | 214 Kč/m² | 231 Kč/m² |
| 12/2024 | 220 Kč/m² | 211 Kč/m² | 228 Kč/m² |
| 9/2024 | 204 Kč/m² | 201 Kč/m² | 217 Kč/m² |
| 6/2024 | 197 Kč/m² | 197 Kč/m² | 212 Kč/m² |
| 3/2024 | 191 Kč/m² | 193 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 12/2023 | 186 Kč/m² | 189 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 9/2023 | 181 Kč/m² | 186 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 6/2023 | 178 Kč/m² | 183 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 3/2023 | 175 Kč/m² | 181 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 12/2022 | 175 Kč/m² | 180 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 9/2022 | 174 Kč/m² | 179 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2022 | 174 Kč/m² | 179 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 3/2022 | 173 Kč/m² | 177 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 12/2021 | 174 Kč/m² | 178 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 9/2021 | 172 Kč/m² | 175 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 6/2021 | 171 Kč/m² | 173 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 3/2021 | 168 Kč/m² | 171 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 12/2020 | 163 Kč/m² | 164 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 9/2020 | 156 Kč/m² | 163 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 6/2020 | 152 Kč/m² | 162 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 3/2020 | 150 Kč/m² | 159 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 12/2019 | 145 Kč/m² | 157 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 9/2019 | 144 Kč/m² | 157 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 6/2019 | 145 Kč/m² | 156 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 3/2019 | 141 Kč/m² | 151 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 12/2018 | 142 Kč/m² | 149 Kč/m² | 161 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
Srovnání nájmu
| Území | 2+kk Kč/m² | Novostavba | 2+kk měsíčně | % mzdy |
|---|---|---|---|---|
| Žabeň | 206 | 258 | 11 124 | 26 |
| Okres Frýdek-Místek | 220 | 273 | 11 866 | 27 |
| Moravskoslezský kraj | 194 | 244 | 10 449 | 24 |
| Česko | 241 | 286 | 12 988 | 27 |
Nájem, nebo vlastní?
Byt 2+kk v Žabni stojí asi 1,97 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 6,8 % z ceny.
Porovnat nájem a hypotékuČasté otázky o bydlení v Žabni
Jaký je nájem v Žabni?
Podle cenové mapy nájemného Ministerstva financí stojí pronájem bytu 2+kk v Žabni asi 206 Kč/m² měsíčně, tedy kolem 11 120 Kč za byt 54 m² bez energií a služeb. Jde o modelový odhad z inzerátů, ne o skutečné smlouvy.
Kolik stojí pronájem menšího a většího bytu v Žabni?
Měsíční nájem bez energií podle modelu MF: 1+kk, 1+1 (32 m²) asi 7 940 Kč, 2+kk, 2+1 (54 m²) asi 11 120 Kč, 3+kk, 3+1 (75 m²) asi 15 300 Kč, 4 a více pokojů (95 m²) asi 18 430 Kč. Menší byty mají vyšší nájem za metr čtvereční.
Kolik z platu padne na nájem v Žabni?
Nájem bytu 2+kk podle modelu MF odpovídá 26 % průměrné hrubé mzdy v kraji (Moravskoslezský kraj). Za únosné se obvykle považuje do 30–35 % příjmu.