Město · okres České Budějovice · 5 292 obyvatel

Nájem v Trhových Svinech

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²: 200Kč; 2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně: 10 810Kč; bez energií a služeb
Interval modelu: 180–222Kč/m²; 95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk: 235Kč/m²; byt do 5 let stáří
Nájem / mzda: 25%; průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok: +5,7%; změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: vysoká (přes 150 inzerátů)

Nájem bytu 2+kk v Trhových Svinech vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 200 Kč/m² měsíčně, tedy asi 10 810 Kč bez energií a služeb.

To je o 9 % méně než průměr okresu České Budějovice.

Nájem spolkne 25 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 235 Kč/m² (o 17 %).

Nájem podle velikosti bytu

Kategorie	Byt	Kč/m²	Měsíčně
VK1	1+kk, 1+1	234	7 490 Kč (32 m²)
VK2	2+kk, 2+1	200	10 810 Kč (54 m²)
VK3	3+kk, 3+1	182	13 670 Kč (75 m²)
VK4	4 a více pokojů	186	17 640 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)

Trhové Sviny
Okres České Budějovice
Česko

Tabulka hodnot

Období	Trhové Sviny	Okres České Budějovice	Česko
6/2026	200 Kč/m²	221 Kč/m²	241 Kč/m²
3/2026	191 Kč/m²	219 Kč/m²	239 Kč/m²
12/2025	199 Kč/m²	219 Kč/m²	238 Kč/m²
9/2025	194 Kč/m²	216 Kč/m²	235 Kč/m²
6/2025	190 Kč/m²	215 Kč/m²	233 Kč/m²
3/2025	190 Kč/m²	213 Kč/m²	231 Kč/m²
12/2024	184 Kč/m²	210 Kč/m²	228 Kč/m²
9/2024	180 Kč/m²	202 Kč/m²	217 Kč/m²
6/2024	177 Kč/m²	198 Kč/m²	212 Kč/m²
3/2024	175 Kč/m²	194 Kč/m²	208 Kč/m²
12/2023	172 Kč/m²	191 Kč/m²	204 Kč/m²
9/2023	170 Kč/m²	188 Kč/m²	200 Kč/m²
6/2023	168 Kč/m²	185 Kč/m²	197 Kč/m²
3/2023	167 Kč/m²	183 Kč/m²	194 Kč/m²
12/2022	166 Kč/m²	182 Kč/m²	194 Kč/m²
9/2022	165 Kč/m²	181 Kč/m²	193 Kč/m²
6/2022	164 Kč/m²	179 Kč/m²	192 Kč/m²
3/2022	163 Kč/m²	177 Kč/m²	191 Kč/m²
12/2021	163 Kč/m²	178 Kč/m²	192 Kč/m²
9/2021	163 Kč/m²	175 Kč/m²	190 Kč/m²
6/2021	161 Kč/m²	170 Kč/m²	187 Kč/m²
3/2021	155 Kč/m²	165 Kč/m²	184 Kč/m²
12/2020	148 Kč/m²	160 Kč/m²	179 Kč/m²
9/2020	145 Kč/m²	157 Kč/m²	177 Kč/m²
6/2020	144 Kč/m²	155 Kč/m²	174 Kč/m²
3/2020	142 Kč/m²	151 Kč/m²	172 Kč/m²
12/2019	138 Kč/m²	147 Kč/m²	169 Kč/m²
9/2019	138 Kč/m²	148 Kč/m²	169 Kč/m²
6/2019	137 Kč/m²	147 Kč/m²	168 Kč/m²
3/2019	137 Kč/m²	144 Kč/m²	164 Kč/m²
12/2018	134 Kč/m²	140 Kč/m²	161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území	2+kk Kč/m²	Novostavba	2+kk měsíčně	% mzdy
Trhové Sviny	200	235	10 815	25
Okres České Budějovice	221	261	11 927	27
Jihočeský kraj	204	240	10 997	25
Česko	241	286	12 988	27

Nájem podle katastrálních území

Trhové Sviny má 9 katastrálních území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.

Katastrální území	VK1	VK2	VK3	VK4	Novostavba	Pokrytí
Březí u Trhových Svinů	241	201	186	184	236	1/5
Bukvice u Trhových Svinů	225	191	183	181	221	1/5
Jedovary	240	203	189	196	238	1/5
Něchov	247	196	172	184	227	1/5
Otěvěk	245	209	185	185	245	1/5
Pěčín u Trhových Svinů	226	188	170	183	234	1/5
Rankov u Trhových Svinů	240	197	188	197	228	1/5
Todně	237	197	188	181	230	1/5
Trhové Sviny	224	207	179	180	243	2/5

Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Trhových Svinech stojí asi 2,62 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 4,9 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku