Ceny bydlení

Obec · okres Frýdek-Místek · 965 obyvatel

Nájem v Soběšovicích

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²
210Kč
2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně
11 340Kč
bez energií a služeb
Interval modelu
188–234Kč/m²
95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk
266Kč/m²
byt do 5 let stáří
Nájem / mzda
26%
průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok
+8,8%
změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: nízká (do 30 inzerátů)

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Soběšovicích

Růst nájmů za 5 let

+34,6 %

O tolik se v Soběšovicích za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Nájem, nebo hypotéka?

2 105 Kč

O tolik je v Soběšovicích vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

3,2×

Tolik bytů 2+kk byste v Soběšovicích koupili za cenu jednoho v Praze (1,97 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

4,9 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Soběšovicích. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájemní bydlení

6 %

Tolik obydlených bytů v Soběšovicích je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Výstavba

33,2

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Soběšovicích dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+27 %

O tolik se v Soběšovicích liší nájem v novostavbě (266 Kč/m²) od průměru obce (210 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Nájem bytu 2+kk v Soběšovicích vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 210 Kč/m² měsíčně, tedy asi 11 340 Kč bez energií a služeb.

To je o 4 % méně než průměr okresu Frýdek-Místek.

Nájem spolkne 26 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 266 Kč/m² (o 27 %).

Nájem podle velikosti bytu

KategorieBytKč/m²Měsíčně
VK11+kk, 1+12186 980 Kč (32 m²)
VK22+kk, 2+121011 340 Kč (54 m²)
VK33+kk, 3+119014 250 Kč (75 m²)
VK44 a více pokojů14113 400 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Česko: 241 Kč/m² Okres Frýdek-Místek: 220 Kč/m² Soběšovice: 210 Kč/m²
  • Soběšovice
  • Okres Frýdek-Místek
  • Česko
Tabulka hodnot
ObdobíSoběšoviceOkres Frýdek-MístekČesko
6/2026210 Kč/m²220 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026199 Kč/m²218 Kč/m²239 Kč/m²
12/2025202 Kč/m²218 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025198 Kč/m²216 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025193 Kč/m²216 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025195 Kč/m²214 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024192 Kč/m²211 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024185 Kč/m²201 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024183 Kč/m²197 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024180 Kč/m²193 Kč/m²208 Kč/m²
12/2023177 Kč/m²189 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023175 Kč/m²186 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023172 Kč/m²183 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023170 Kč/m²181 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022169 Kč/m²180 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022167 Kč/m²179 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022165 Kč/m²179 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022163 Kč/m²177 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021162 Kč/m²178 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021160 Kč/m²175 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021156 Kč/m²173 Kč/m²187 Kč/m²
3/2021154 Kč/m²171 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020148 Kč/m²164 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020145 Kč/m²163 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020142 Kč/m²162 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020139 Kč/m²159 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019136 Kč/m²157 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019133 Kč/m²157 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019133 Kč/m²156 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019132 Kč/m²151 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018131 Kč/m²149 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území2+kk Kč/m²Novostavba2+kk měsíčně% mzdy
Soběšovice 210 266 11 340 26
Okres Frýdek-Místek 220 273 11 866 27
Moravskoslezský kraj 194 244 10 449 24
Česko 241 286 12 988 27

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Soběšovicích stojí asi 1,97 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 6,9 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku