Město · okres Semily · 7 999 obyvatel
Nájem v Semilech
Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.
- Nájem 2+kk za m²
- 193Kč
- 2. čtvrtletí 2026
- Nájem 2+kk měsíčně
- 10 440Kč
- bez energií a služeb
- Interval modelu
- 175–213Kč/m²
- 95 % modelových hodnot
- Novostavba 2+kk
- 233Kč/m²
- byt do 5 let stáří
- Nájem / mzda
- 24%
- průměrné hrubé mzdy v kraji
- Za rok
- −5,8%
- změna nájmu za m²
Nájem bytu 2+kk v Semilech vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 193 Kč/m² měsíčně, tedy asi 10 440 Kč bez energií a služeb.
To je o 10 % méně než průměr okresu Semily.
Nájem spolkne 24 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
V novostavbě je nájem vyšší, kolem 233 Kč/m² (o 21 %).
Nájem podle velikosti bytu
| Kategorie | Byt | Kč/m² | Měsíčně |
|---|---|---|---|
| VK1 | 1+kk, 1+1 | 247 | 7 890 Kč (32 m²) |
| VK2 | 2+kk, 2+1 | 193 | 10 440 Kč (54 m²) |
| VK3 | 3+kk, 3+1 | 175 | 13 150 Kč (75 m²) |
| VK4 | 4 a více pokojů | 154 | 14 600 Kč (95 m²) |
Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.
- Semily
- Okres Semily
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Semily | Okres Semily | Česko |
|---|---|---|---|
| 6/2026 | 193 Kč/m² | 214 Kč/m² | 241 Kč/m² |
| 3/2026 | 190 Kč/m² | 212 Kč/m² | 239 Kč/m² |
| 12/2025 | 206 Kč/m² | 216 Kč/m² | 238 Kč/m² |
| 9/2025 | 204 Kč/m² | 216 Kč/m² | 235 Kč/m² |
| 6/2025 | 205 Kč/m² | 215 Kč/m² | 233 Kč/m² |
| 3/2025 | 201 Kč/m² | 213 Kč/m² | 231 Kč/m² |
| 12/2024 | 199 Kč/m² | 210 Kč/m² | 228 Kč/m² |
| 9/2024 | 188 Kč/m² | 200 Kč/m² | 217 Kč/m² |
| 6/2024 | 184 Kč/m² | 195 Kč/m² | 212 Kč/m² |
| 3/2024 | 178 Kč/m² | 190 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 12/2023 | 173 Kč/m² | 186 Kč/m² | 204 Kč/m² |
| 9/2023 | 169 Kč/m² | 182 Kč/m² | 200 Kč/m² |
| 6/2023 | 165 Kč/m² | 179 Kč/m² | 197 Kč/m² |
| 3/2023 | 160 Kč/m² | 175 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 12/2022 | 158 Kč/m² | 174 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 9/2022 | 157 Kč/m² | 173 Kč/m² | 193 Kč/m² |
| 6/2022 | 156 Kč/m² | 172 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 3/2022 | 155 Kč/m² | 170 Kč/m² | 191 Kč/m² |
| 12/2021 | 156 Kč/m² | 169 Kč/m² | 192 Kč/m² |
| 9/2021 | 154 Kč/m² | 167 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 6/2021 | 152 Kč/m² | 163 Kč/m² | 187 Kč/m² |
| 3/2021 | 149 Kč/m² | 159 Kč/m² | 184 Kč/m² |
| 12/2020 | 141 Kč/m² | 152 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 9/2020 | 138 Kč/m² | 148 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 6/2020 | 134 Kč/m² | 142 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 3/2020 | 131 Kč/m² | 139 Kč/m² | 172 Kč/m² |
| 12/2019 | 128 Kč/m² | 137 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 9/2019 | 127 Kč/m² | 135 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 6/2019 | 129 Kč/m² | 137 Kč/m² | 168 Kč/m² |
| 3/2019 | 128 Kč/m² | 137 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 12/2018 | 123 Kč/m² | 132 Kč/m² | 161 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
Srovnání nájmu
| Území | 2+kk Kč/m² | Novostavba | 2+kk měsíčně | % mzdy |
|---|---|---|---|---|
| Semily | 193 | 233 | 10 437 | 24 |
| Okres Semily | 214 | 258 | 11 539 | 26 |
| Liberecký kraj | 213 | 257 | 11 508 | 26 |
| Česko | 241 | 286 | 12 988 | 27 |
Nájem podle katastrálních území
Semily má 3 katastrální území, pro která MF počítá nájemné zvlášť. Kč/m² měsíčně podle velikosti bytu.
| Katastrální území | VK1 | VK2 | VK3 | VK4 | Novostavba | Pokrytí |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bítouchov u Semil | 248 | 196 | 172 | 134 | 237 | 2/5 |
| Semily | 247 | 188 | 171 | 164 | 226 | 2/5 |
| Spálov u Semil | 245 | 201 | 183 | 163 | 243 | 1/5 |
Cenová mapa nájemného MF (6/2026): VK1 = 1+kk a 1+1, VK2 = 2+kk a 2+1, VK3 = 3+kk a 3+1, VK4 = 4 a více pokojů; novostavba = byt 2+kk do 5 let stáří. Pokrytí 1–5 udává počet inzerátů, ze kterých model vychází.
Nájem, nebo vlastní?
Byt 2+kk v Semilech stojí asi 2,72 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 4,6 % z ceny.
Porovnat nájem a hypotéku