Ceny bydlení

Město · okres Praha-západ · 9 147 obyvatel

Nájem v Roztokách

Kolik stojí pronájem bytu podle velikosti, v novostavbě, jak se nájem vyvíjí a jakou část mzdy spolkne.

Nájem 2+kk za m²
327Kč
2. čtvrtletí 2026
Nájem 2+kk měsíčně
17 660Kč
bez energií a služeb
Interval modelu
309–345Kč/m²
95 % modelových hodnot
Novostavba 2+kk
389Kč/m²
byt do 5 let stáří
Nájem / mzda
36%
průměrné hrubé mzdy v kraji
Za rok
+8,3%
změna nájmu za m²

model MF Datová pokrytost modelu: vysoká (přes 150 inzerátů)

Nájem bytu 2+kk v Roztokách vychází podle cenové mapy Ministerstva financí na 327 Kč/m² měsíčně, tedy asi 17 660 Kč bez energií a služeb.

To je o 4 % více než průměr okresu Praha-západ.

Nájem spolkne 36 % průměrné hrubé mzdy v kraji, což je nad hranicí 30–35 %, kterou banky a sociální politika považují za únosnou.

V novostavbě je nájem vyšší, kolem 389 Kč/m² (o 19 %).

Nájem podle velikosti bytu

KategorieBytKč/m²Měsíčně
VK11+kk, 1+135411 330 Kč (32 m²)
VK22+kk, 2+132717 660 Kč (54 m²)
VK33+kk, 3+132824 600 Kč (75 m²)
VK44 a více pokojů29027 550 Kč (95 m²)

Cenová mapa nájemného MF (2. čtvrtletí 2026), referenční byty velikostních kategorií VK1–VK4; měsíční nájem pro ilustrativní velikost bytu. Zpracoval kdezit.cz.

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Česko: 241 Kč/m² Okres Praha-západ: 314 Kč/m² Roztoky: 327 Kč/m²
  • Roztoky
  • Okres Praha-západ
  • Česko
Tabulka hodnot
ObdobíRoztokyOkres Praha-západČesko
6/2026327 Kč/m²314 Kč/m²241 Kč/m²
3/2026331 Kč/m²307 Kč/m²239 Kč/m²
12/2025308 Kč/m²306 Kč/m²238 Kč/m²
9/2025305 Kč/m²302 Kč/m²235 Kč/m²
6/2025302 Kč/m²298 Kč/m²233 Kč/m²
3/2025294 Kč/m²292 Kč/m²231 Kč/m²
12/2024290 Kč/m²289 Kč/m²228 Kč/m²
9/2024269 Kč/m²265 Kč/m²217 Kč/m²
6/2024262 Kč/m²259 Kč/m²212 Kč/m²
3/2024256 Kč/m²252 Kč/m²208 Kč/m²
12/2023250 Kč/m²247 Kč/m²204 Kč/m²
9/2023245 Kč/m²242 Kč/m²200 Kč/m²
6/2023251 Kč/m²247 Kč/m²197 Kč/m²
3/2023245 Kč/m²243 Kč/m²194 Kč/m²
12/2022243 Kč/m²243 Kč/m²194 Kč/m²
9/2022242 Kč/m²243 Kč/m²193 Kč/m²
6/2022241 Kč/m²243 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022239 Kč/m²242 Kč/m²191 Kč/m²
12/2021235 Kč/m²243 Kč/m²192 Kč/m²
9/2021236 Kč/m²242 Kč/m²190 Kč/m²
6/2021232 Kč/m²239 Kč/m²187 Kč/m²
3/2021227 Kč/m²233 Kč/m²184 Kč/m²
12/2020226 Kč/m²228 Kč/m²179 Kč/m²
9/2020226 Kč/m²225 Kč/m²177 Kč/m²
6/2020217 Kč/m²221 Kč/m²174 Kč/m²
3/2020212 Kč/m²219 Kč/m²172 Kč/m²
12/2019203 Kč/m²214 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019206 Kč/m²212 Kč/m²169 Kč/m²
6/2019203 Kč/m²211 Kč/m²168 Kč/m²
3/2019201 Kč/m²207 Kč/m²164 Kč/m²
12/2018197 Kč/m²202 Kč/m²161 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Srovnání nájmu

Území2+kk Kč/m²Novostavba2+kk měsíčně% mzdy
Roztoky 327 389 17 658 36
Okres Praha-západ 314 366 16 942 34
Středočeský kraj 266 308 14 366 29
Česko 241 286 12 988 27

Nájem, nebo vlastní?

Byt 2+kk v Roztokách stojí asi 3,51 mil. Kč. Nájem by za rok vynesl hrubě 6,0 % z ceny.

Porovnat nájem a hypotéku