Nájem v kraji
35.
Roztoky má 35. nejdražší nájem bytu za m² mezi 949 obcemi ve Středočeském kraji nad 200 obyvatel.
Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026
PodrobnostiMěsto · okres Praha-západ · 9 147 obyvatel
Ceny bytů v Roztokách
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 64 919Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 3,51 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 4,87 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 95 225Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 17 660Kč/měs.
- 327 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 6,0%
- roční nájem / cena
Zajímavosti z dat
Co je zajímavé na bydlení v Roztokách
Růst nájmů za 5 let
+40,9 %
O tolik se v Roztokách za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.
Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026
PodrobnostiNájem, nebo hypotéka?
3 050 Kč
O tolik je v Roztokách vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).
Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada
PodrobnostiProti Praze
1,8×
Tolik bytů 2+kk byste v Roztokách koupili za cenu jednoho v Praze (3,51 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).
ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025
PodrobnostiDostupnost bydlení
7,7 roku
Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk v Roztokách. V Česku je to 6,9 roku.
ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji
PodrobnostiNájem a mzda
36 %
Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk v Roztokách. V Česku je to 27 %.
Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji
PodrobnostiNájemní bydlení
17 %
Tolik obydlených bytů v Roztokách je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.
ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021
PodrobnostiVýstavba
39,8
Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Roztokách dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.
ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel
PodrobnostiNájem v novostavbě
+19 %
O tolik se v Roztokách liší nájem v novostavbě (389 Kč/m²) od průměru obce (327 Kč/m²).
Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026
PodrobnostiByty v obcích stejné velikostní skupiny jako Roztoky v okrese Praha-západ se podle ČSÚ prodávají průměrně za 64 919 Kč/m², o 12 % více než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 3,51 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 4,87 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 7,7 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 6,0 % ročně z kupní ceny.
- Roztoky (skupina obcí)
- Okres Praha-západ
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Roztoky (skupina obcí) | Okres Praha-západ | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 64 919 Kč/m² | 59 674 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 56 741 Kč/m² | 52 624 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 51 125 Kč/m² | 46 018 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 47 871 Kč/m² | 43 539 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 41 510 Kč/m² | 38 700 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Roztoky | 64 919 | 95 225 | 327 | 6,0 % | 7,7 |
| Okres Praha-západ | 59 674 | 92 876 | 314 | 6,3 % | 7,1 |
| Středočeský kraj | 54 794 | 63 587 | 266 | 5,8 % | 6,5 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 21
- Z toho v rodinných domech
- 19
- Dokončené byty za 10 let
- 364
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 39,8 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 3 634
- Podíl nájemních bytů
- 16,7 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- +11,4 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
14 521 Kč/měs.
Úvěr 2,81 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 30 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Vlastní bydlení vychází levněji
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 14 610 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 17 660 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 16,6 roku.
Srovnat nájem a koupi v RoztokáchRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 2,1 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,0 %
- Vysoký radonový index
- 0,0 %
- Poddolovaná území
- –
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.