Obec · okres Břeclav · 1 098 obyvatel

Ceny bytů ve Vrbici

Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.

Byt za m²: 47 682Kč; ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
Byt 2+kk (54 m²): 2,57 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Byt 3+kk (75 m²): 3,58 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Rodinný dům za m²: 42 265Kč; ČSÚ, skupina obcí v okrese
Nájem 2+kk: 11 120Kč/měs.; 206 Kč/m², model MF
Hrubý výnos z nájmu: 5,2%; roční nájem / cena

průměr skupiny obcí ČSÚ model MF

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení ve Vrbici

Růst nájmů za 5 let

+14,4 %

O tolik se ve Vrbici za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Nájem, nebo hypotéka?

209 Kč

O tolik je ve Vrbici vlastní byt 2+kk měsíčně dražší než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

2,5×

Tolik bytů 2+kk byste ve Vrbici koupili za cenu jednoho v Praze (2,57 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Dostupnost bydlení

5,8 roku

Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk ve Vrbici. V Česku je to 6,9 roku.

ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájem a mzda

23 %

Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk ve Vrbici. V Česku je to 27 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji

Podrobnosti

Nájemní bydlení

1 %

Tolik obydlených bytů ve Vrbici je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Podrobnosti

Výstavba

55,6

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel ve Vrbici dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+16 %

O tolik se ve Vrbici liší nájem v novostavbě (238 Kč/m²) od průměru obce (206 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Vrbice v okrese Břeclav se podle ČSÚ prodávají průměrně za 47 682 Kč/m², o 18 % méně než je průměr Česka.

Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,57 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 3,58 mil. Kč.

Na byt 2+kk je potřeba 5,8 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).

Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny.

Cena bytů za m² (ČSÚ)

Vrbice (skupina obcí)
Okres Břeclav
Česko

Tabulka hodnot

Období	Vrbice (skupina obcí)	Okres Břeclav	Česko
2025	47 682 Kč/m²	52 584 Kč/m²	57 822 Kč/m²
2024	43 800 Kč/m²	50 044 Kč/m²	53 966 Kč/m²
2023	35 637 Kč/m²	43 922 Kč/m²	49 823 Kč/m²
2022	33 943 Kč/m²	40 297 Kč/m²	45 336 Kč/m²
2021	28 638 Kč/m²	33 192 Kč/m²	38 612 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Srovnání s okresem, krajem a Českem

Území	Byt Kč/m²	Dům Kč/m²	Nájem Kč/m²	Výnos	Mezd na byt
Vrbice	47 682	42 265	206	5,2 %	5,8
Okres Břeclav	52 584	46 262	243	5,5 %	6,4
Jihomoravský kraj	63 836	59 518	261	4,9 %	7,8
Česko	57 822	60 092	241	5,0 %	6,9

Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.

Bytový fond a výstavba

Dokončené byty (2025): 10
Z toho v rodinných domech: 8
Dokončené byty za 10 let: 61
Byty na 1 000 obyvatel za 10 let: 55,6 (Česko 30,8)
Obydlené byty (SLDB 2021): 384
Podíl nájemních bytů: 1,1 %
Změna počtu obyvatel za 10 let: −0,4 %

ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.

Hypotéka na byt 2+kk

10 632 Kč/měs.

Úvěr 2,06 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD

To je 22 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

Spočítat vlastní splátku

Nájem, nebo hypotéka?

Vyrovnané

Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 11 329 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 11 120 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 19,3 roku.

Srovnat nájem a koupi ve Vrbici

Rizika lokality

Zastavěné území v záplavové zóně Q100: 0,0 %
Zasaženo povodní 2024: 0,0 %
Vysoký radonový index: 0,0 %
Poddolovaná území: –

Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.