Město · okres Prachatice · 3 657 obyvatel
Ceny bytů ve Volarech
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 39 372Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 2,13 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 2,95 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 44 969Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 10 800Kč/měs.
- 200 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 6,1%
- roční nájem / cena
Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Volary v okrese Prachatice se podle ČSÚ prodávají průměrně za 39 372 Kč/m², o 32 % méně než je průměr Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 2,13 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 2,95 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 5,2 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 6,1 % ročně z kupní ceny.
- Volary (skupina obcí)
- Okres Prachatice
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Volary (skupina obcí) | Okres Prachatice | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 39 372 Kč/m² | 39 510 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 36 510 Kč/m² | 36 059 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 32 782 Kč/m² | 33 433 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 27 530 Kč/m² | 28 483 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 22 535 Kč/m² | 24 321 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Volary | 39 372 | 44 969 | 200 | 6,1 % | 5,2 |
| Okres Prachatice | 39 510 | 45 000 | 200 | 6,1 % | 5,2 |
| Jihočeský kraj | 45 745 | 51 432 | 204 | 5,3 % | 6,1 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 6
- Z toho v rodinných domech
- 6
- Dokončené byty za 10 let
- 32
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 8,8 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 1 588
- Podíl nájemních bytů
- 25,6 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- −4,0 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
8 812 Kč/měs.
Úvěr 1,70 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 20 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Vlastní bydlení vychází levněji
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 9 794 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 10 800 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 16,4 roku.
Srovnat nájem a koupi ve VolarechRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 2,9 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,0 %
- Vysoký radonový index
- 5,9 %
- Poddolovaná území
- 3
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.