Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Prachatice · město v okrese Prachatice

Netolice, nebo Volary?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 39 372 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Prachatice a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Netolicích: asi 10 480 Kč měsíčně proti 10 800 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,2 roku průměrné hrubé mzdy v Netolicích a 5,2 roku ve Volarech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Volarech: hrubě 6,1 % ročně z kupní ceny proti 5,9 %.

Srovnání v číslech

UkazatelNetoliceVolaryVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 39 372 Kč 39 372 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,13 mil. Kč 2,13 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 969 Kč 44 969 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 194 Kč 200 Kč Netolice levnější o 3 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 480 Kč 10 800 Kč Netolice levnější o 3 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 24 % 25 % Netolice nižší o 0,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,2 roku 5,2 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,9 % 6,1 % Volary vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 8 812 Kč 8 812 Kč –
Počet obyvatel 2 494 3 657 –
Průměrný věk 44,3 roku 42,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −3,4 % −4,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 19,2 8,8 Netolice vyšší o 120 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,6 % 4,9 % Netolice nižší o 1,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 7,2 % 2,9 % Volary nižší o 4,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 31,0 % 5,9 % Volary nižší o 25,1 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 65 20 Netolice vyšší o 225 %
Dojezd autem mezi obcemi 33 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Volary: 200 Kč/m² Netolice: 194 Kč/m²
  • Netolice
  • Volary
Tabulka hodnot
ObdobíNetoliceVolary
6/2026194 Kč/m²200 Kč/m²
3/2026196 Kč/m²207 Kč/m²
12/2025197 Kč/m²200 Kč/m²
9/2025195 Kč/m²202 Kč/m²
6/2025189 Kč/m²205 Kč/m²
3/2025190 Kč/m²208 Kč/m²
12/2024185 Kč/m²200 Kč/m²
9/2024179 Kč/m²192 Kč/m²
6/2024174 Kč/m²188 Kč/m²
3/2024170 Kč/m²183 Kč/m²
12/2023166 Kč/m²179 Kč/m²
9/2023163 Kč/m²175 Kč/m²
6/2023158 Kč/m²171 Kč/m²
3/2023154 Kč/m²166 Kč/m²
12/2022153 Kč/m²163 Kč/m²
9/2022152 Kč/m²161 Kč/m²
6/2022151 Kč/m²159 Kč/m²
3/2022150 Kč/m²156 Kč/m²
12/2021150 Kč/m²153 Kč/m²
9/2021148 Kč/m²149 Kč/m²
6/2021146 Kč/m²144 Kč/m²
3/2021138 Kč/m²136 Kč/m²
12/2020131 Kč/m²129 Kč/m²
9/2020133 Kč/m²125 Kč/m²
6/2020127 Kč/m²116 Kč/m²
3/2020127 Kč/m²114 Kč/m²
12/2019126 Kč/m²111 Kč/m²
9/2019122 Kč/m²109 Kč/m²
6/2019121 Kč/m²109 Kč/m²
3/2019126 Kč/m²112 Kč/m²
12/2018125 Kč/m²109 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 2021 2022 2023 2024 2025 Volary: 39 372 Kč/m² Netolice: 39 372 Kč/m²
  • Netolice
  • Volary
Tabulka hodnot
ObdobíNetoliceVolary
202539 372 Kč/m²39 372 Kč/m²
202436 510 Kč/m²36 510 Kč/m²
202332 782 Kč/m²32 782 Kč/m²
202227 530 Kč/m²27 530 Kč/m²
202122 535 Kč/m²22 535 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Netolice s…

Porovnat Volary s…