Srovnání obcí · město v okrese Prachatice · město v okrese Prachatice
Netolice, nebo Prachatice?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější v Netolicích: metr čtvereční za 39 372 Kč proti 48 603 Kč v Prachaticích, tedy o 19 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 500 tis. Kč levněji.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Netolicích: asi 10 480 Kč měsíčně proti 11 230 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 5,2 roku průměrné hrubé mzdy v Netolicích a 6,4 roku v Prachaticích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Netolicích: hrubě 5,9 % ročně z kupní ceny proti 5,1 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Netolice | Prachatice | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 39 372 Kč | 48 603 Kč | Netolice levnější o 19 % |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,13 mil. Kč | 2,62 mil. Kč | Netolice levnější o 19 % |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 44 969 Kč | 45 609 Kč | Netolice levnější o 1 % |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 194 Kč | 208 Kč | Netolice levnější o 7 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 10 480 Kč | 11 230 Kč | Netolice levnější o 7 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 24 % | 25 % | Netolice nižší o 1,7 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 5,2 roku | 6,4 roku | Netolice dostupnější o 19 % |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,9 % | 5,1 % | Netolice vyšší o 0,8 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 8 812 Kč | 10 839 Kč | Netolice nižší o 19 % |
| Počet obyvatel | 2 494 | 11 036 | – |
| Průměrný věk | 44,3 roku | 44,8 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −3,4 % | −0,2 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 19,2 | 13,2 | Netolice vyšší o 45 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 3,6 % | 4,0 % | Netolice nižší o 0,3 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 7,2 % | 1,1 % | Prachatice nižší o 6,1 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 31,0 % | 0,1 % | Prachatice nižší o 30,9 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 65 | 91 | Prachatice vyšší o 40 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 18 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Netolice
- Prachatice
Tabulka hodnot
| Období | Netolice | Prachatice |
|---|---|---|
| 6/2026 | 194 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 3/2026 | 196 Kč/m² | 213 Kč/m² |
| 12/2025 | 197 Kč/m² | 213 Kč/m² |
| 9/2025 | 195 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 6/2025 | 189 Kč/m² | 211 Kč/m² |
| 3/2025 | 190 Kč/m² | 208 Kč/m² |
| 12/2024 | 185 Kč/m² | 201 Kč/m² |
| 9/2024 | 179 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 6/2024 | 174 Kč/m² | 183 Kč/m² |
| 3/2024 | 170 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 12/2023 | 166 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 9/2023 | 163 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 6/2023 | 158 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 3/2023 | 154 Kč/m² | 157 Kč/m² |
| 12/2022 | 153 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 9/2022 | 152 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 6/2022 | 151 Kč/m² | 152 Kč/m² |
| 3/2022 | 150 Kč/m² | 150 Kč/m² |
| 12/2021 | 150 Kč/m² | 148 Kč/m² |
| 9/2021 | 148 Kč/m² | 145 Kč/m² |
| 6/2021 | 146 Kč/m² | 143 Kč/m² |
| 3/2021 | 138 Kč/m² | 137 Kč/m² |
| 12/2020 | 131 Kč/m² | 128 Kč/m² |
| 9/2020 | 133 Kč/m² | 125 Kč/m² |
| 6/2020 | 127 Kč/m² | 116 Kč/m² |
| 3/2020 | 127 Kč/m² | 115 Kč/m² |
| 12/2019 | 126 Kč/m² | 112 Kč/m² |
| 9/2019 | 122 Kč/m² | 111 Kč/m² |
| 6/2019 | 121 Kč/m² | 110 Kč/m² |
| 3/2019 | 126 Kč/m² | 113 Kč/m² |
| 12/2018 | 125 Kč/m² | 109 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Netolice
- Prachatice
Tabulka hodnot
| Období | Netolice | Prachatice |
|---|---|---|
| 2025 | 39 372 Kč/m² | 48 603 Kč/m² |
| 2024 | 36 510 Kč/m² | 45 061 Kč/m² |
| 2023 | 32 782 Kč/m² | 40 290 Kč/m² |
| 2022 | 27 530 Kč/m² | 35 624 Kč/m² |
| 2021 | 22 535 Kč/m² | 32 392 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz