Nájem v kraji
10.
Velký Ořechov má 10. nejdražší nájem bytu za m² mezi 291 obcemi ve Zlínském kraji nad 200 obyvatel.
Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026
PodrobnostiObec · okres Zlín · 715 obyvatel
Ceny bytů ve Velkém Ořechově
Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.
- Byt za m²
- 58 580Kč
- ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
- Byt 2+kk (54 m²)
- 3,16 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Byt 3+kk (75 m²)
- 4,39 mil. Kč
- odhad z ceny za m²
- Rodinný dům za m²
- 39 414Kč
- ČSÚ, skupina obcí v okrese
- Nájem 2+kk
- 12 960Kč/měs.
- 240 Kč/m², model MF
- Hrubý výnos z nájmu
- 4,9%
- roční nájem / cena
Zajímavosti z dat
Co je zajímavé na bydlení ve Velkém Ořechově
Růst nájmů za 5 let
+34,1 %
O tolik se ve Velkém Ořechově za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.
Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026
PodrobnostiNájem, nebo hypotéka?
429 Kč
O tolik je ve Velkém Ořechově vlastní byt 2+kk měsíčně dražší než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).
Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada
PodrobnostiProti Praze
2,0×
Tolik bytů 2+kk byste ve Velkém Ořechově koupili za cenu jednoho v Praze (3,16 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).
ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025
PodrobnostiDostupnost bydlení
7,9 roku
Tolik ročních průměrných hrubých mezd stojí byt 2+kk ve Velkém Ořechově. V Česku je to 6,9 roku.
ČSÚ, ceny bytů a průměrná mzda v kraji
PodrobnostiNájem a mzda
30 %
Tolik z průměrné hrubé mzdy v kraji spolkne nájem bytu 2+kk ve Velkém Ořechově. V Česku je to 27 %.
Cenová mapa nájemného MF ČR; ČSÚ, průměrná mzda v kraji
PodrobnostiNájemní bydlení
3 %
Tolik obydlených bytů ve Velkém Ořechově je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.
ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021
PodrobnostiVýstavba
15,4
Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel ve Velkém Ořechově dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.
ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel
PodrobnostiNájem v novostavbě
+16 %
O tolik se ve Velkém Ořechově liší nájem v novostavbě (279 Kč/m²) od průměru obce (240 Kč/m²).
Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026
PodrobnostiByty v obcích stejné velikostní skupiny jako Velký Ořechov v okrese Zlín se podle ČSÚ prodávají průměrně za 58 580 Kč/m², což odpovídá průměru Česka.
Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 3,16 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 4,39 mil. Kč.
Na byt 2+kk je potřeba 7,9 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).
Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 4,9 % ročně z kupní ceny.
- Velký Ořechov (skupina obcí)
- Okres Zlín
- Česko
Tabulka hodnot
| Období | Velký Ořechov (skupina obcí) | Okres Zlín | Česko |
|---|---|---|---|
| 2025 | 58 580 Kč/m² | 59 054 Kč/m² | 57 822 Kč/m² |
| 2024 | 32 023 Kč/m² | 47 801 Kč/m² | 53 966 Kč/m² |
| 2023 | 29 873 Kč/m² | 44 207 Kč/m² | 49 823 Kč/m² |
| 2022 | 29 327 Kč/m² | 40 579 Kč/m² | 45 336 Kč/m² |
| 2021 | 23 322 Kč/m² | 34 612 Kč/m² | 38 612 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz
Srovnání s okresem, krajem a Českem
| Území | Byt Kč/m² | Dům Kč/m² | Nájem Kč/m² | Výnos | Mezd na byt |
|---|---|---|---|---|---|
| Velký Ořechov | 58 580 | 39 414 | 240 | 4,9 % | 7,9 |
| Okres Zlín | 59 054 | 51 630 | 223 | 4,5 % | 8,0 |
| Zlínský kraj | 49 048 | 43 751 | 218 | 5,3 % | 6,6 |
| Česko | 57 822 | 60 092 | 241 | 5,0 % | 6,9 |
Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.
Bytový fond a výstavba
- Dokončené byty (2025)
- 1
- Z toho v rodinných domech
- 1
- Dokončené byty za 10 let
- 11
- Byty na 1 000 obyvatel za 10 let
- 15,4 (Česko 30,8)
- Obydlené byty (SLDB 2021)
- 238
- Podíl nájemních bytů
- 2,6 %
- Změna počtu obyvatel za 10 let
- −6,5 %
ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.
Hypotéka na byt 2+kk
13 073 Kč/měs.
Úvěr 2,53 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD
To je 30 % průměrné hrubé mzdy v kraji.
Spočítat vlastní splátkuNájem, nebo hypotéka?
Vyrovnané
Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 13 389 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 12 960 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 20,3 roku.
Srovnat nájem a koupi ve Velkém OřechověRizika lokality
- Zastavěné území v záplavové zóně Q100
- 0,0 %
- Zasaženo povodní 2024
- 0,0 %
- Vysoký radonový index
- 0,0 %
- Poddolovaná území
- –
Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.