Město · okres Nymburk · 10 072 obyvatel

Ceny bytů v Lysé nad Labem

Kupní ceny bytů a rodinných domů, odhad ceny bytu 2+kk a 3+kk, nájem, výnos z pronájmu a dostupnost vůči mzdě.

Byt za m²: 60 237Kč; ČSÚ 2025, skupina obcí v okrese
Byt 2+kk (54 m²): 3,25 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Byt 3+kk (75 m²): 4,52 mil. Kč; odhad z ceny za m²
Rodinný dům za m²: 55 663Kč; ČSÚ, skupina obcí v okrese
Nájem 2+kk: 13 930Kč/měs.; 258 Kč/m², model MF
Hrubý výnos z nájmu: 5,1%; roční nájem / cena

průměr skupiny obcí ČSÚ model MF

Zajímavosti z dat

Co je zajímavé na bydlení v Lysé nad Labem

Růst nájmů za 5 let

+17,6 %

O tolik se v Lysé nad Labem za pět let změnil nájem bytu za m². Česko jako celek: +28,8 %.

Cenová mapa nájemného MF ČR, 20 čtvrtletí do 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Nájem, nebo hypotéka?

227 Kč

O tolik je v Lysé nad Labem vlastní byt 2+kk měsíčně levnější než nájem stejného bytu (dnešní sazba, bez růstu cen).

Výpočet cenybydleni.cz z dat ČSÚ, MF ČR a ČNB; orientační, ne finanční rada

Podrobnosti

Proti Praze

2,0×

Tolik bytů 2+kk byste v Lysé nad Labem koupili za cenu jednoho v Praze (3,25 mil. Kč proti 6,39 mil. Kč).

ČSÚ, průměrné kupní ceny bytů za m² (skupina obcí), 2025

Podrobnosti

Nájemní bydlení

14 %

Tolik obydlených bytů v Lysé nad Labem je nájemních (sčítání 2021). V Česku je to 22 %.

ČSÚ, Sčítání lidu, domů a bytů 2021

Podrobnosti

Výstavba

39,9

Tolik nových bytů na 1 000 obyvatel v Lysé nad Labem dokončili za posledních 10 let. V Česku je to 30,8.

ČSÚ, dokončené byty a počet obyvatel

Podrobnosti

Nájem v novostavbě

+17 %

O tolik se v Lysé nad Labem liší nájem v novostavbě (303 Kč/m²) od průměru obce (258 Kč/m²).

Cenová mapa nájemného MF ČR, 2. čtvrtletí 2026

Podrobnosti

Byty v obcích stejné velikostní skupiny jako Lysá nad Labem v okrese Nymburk se podle ČSÚ prodávají průměrně za 60 237 Kč/m², o 4 % více než je průměr Česka.

Byt 2+kk (54 m²) by tu tedy stál zhruba 3,25 mil. Kč, byt 3+kk (75 m²) kolem 4,52 mil. Kč.

Na byt 2+kk je potřeba 7,1 roku průměrných hrubých mezd v kraji (průměr Česka 6,9 roku).

Pronájem bytu by při modelovém nájmu MF vynesl hrubě 5,1 % ročně z kupní ceny.

Cena bytů za m² (ČSÚ)

Lysá nad Labem (skupina obcí)
Okres Nymburk
Česko

Tabulka hodnot

Období	Lysá nad Labem (skupina obcí)	Okres Nymburk	Česko
2025	60 237 Kč/m²	54 361 Kč/m²	57 822 Kč/m²
2024	55 963 Kč/m²	49 614 Kč/m²	53 966 Kč/m²
2023	50 421 Kč/m²	44 480 Kč/m²	49 823 Kč/m²
2022	46 201 Kč/m²	39 901 Kč/m²	45 336 Kč/m²
2021	35 323 Kč/m²	33 471 Kč/m²	38 612 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Srovnání s okresem, krajem a Českem

Území	Byt Kč/m²	Dům Kč/m²	Nájem Kč/m²	Výnos	Mezd na byt
Lysá nad Labem	60 237	55 663	258	5,1 %	7,1
Okres Nymburk	54 361	51 206	258	5,7 %	6,4
Středočeský kraj	54 794	63 587	266	5,8 %	6,5
Česko	57 822	60 092	241	5,0 %	6,9

Ceny obce = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce). „Mezd na byt“ = cena bytu 2+kk / roční průměrná hrubá mzda v kraji. Zpracoval kdezit.cz.

Bytový fond a výstavba

Dokončené byty (2025): 46
Z toho v rodinných domech: 9
Dokončené byty za 10 let: 402
Byty na 1 000 obyvatel za 10 let: 39,9 (Česko 30,8)
Obydlené byty (SLDB 2021): 3 930
Podíl nájemních bytů: 14,0 %
Změna počtu obyvatel za 10 let: +7,9 %

ČSÚ (výstavba, SLDB 2021, obyvatelstvo); zpracoval kdezit.cz. Stáří bytového fondu z RÚIAN doplníme po rozšíření API kdezit.

Hypotéka na byt 2+kk

13 446 Kč/měs.

Úvěr 2,60 mil. Kč (80 % ceny), sazba 4,68 %, 30 let. ČNB ARAD

To je 27 % průměrné hrubé mzdy v kraji.

Spočítat vlastní splátku

Nájem, nebo hypotéka?

Vyrovnané

Vlastní byt 2+kk vyjde měsíčně asi na 13 703 Kč (úroky, náklady vlastníka a ušlý výnos z vlastních zdrojů, bez úmoru a bez růstu cen), nájem na 13 930 Kč. Cena bytu odpovídá nájmu za 19,4 roku.

Srovnat nájem a koupi v Lysé nad Labem

Rizika lokality

Zastavěné území v záplavové zóně Q100: 4,7 %
Zasaženo povodní 2024: 0,0 %
Vysoký radonový index: 0,0 %
Poddolovaná území: –

Rizika konkrétní adresy: prověřit adresu na kdezit.cz.